湖北荆州墙体广告　昨日，夏婆婆从荆州专门来汉，处理头疼的二手房买卖胶葛疑问。依据合同，夏婆婆应该在8月31日前以145万元的报价采购江汉路宝丽金世界第宅一套面积为78平方米的住宅，可是，房主突然请求提价。

　　“房首要180万元才肯卖给我，一会儿提了35万元。”夏婆婆说，“借款都办好了，就差签字过户了。”夏婆婆期望武汉晚报记者进行协调。

　　昨日上午，武汉晚报记者联系了房主王先生，关于反悔原因，王先生说即是不想卖了。“我8月29日就通知夏婆婆，我不卖房了，可是对方不同意，至今不归还我的房产证。”王先生表示，他情愿依照合同规定交还定金并补偿，可是关于夏婆婆提出加一点钱的请求，王先生说，他开的价夏婆婆可能接受不了。

　　无独有偶，马女士于9月21日经过房子中介，看中了硚口区弘鑫花园一套房，面积130平米，协议成交价128万元。“房子有点漏水，但装饰不错，再加上离韩家墩小学比较近。”9月22日，马女士给了房东3万元定金，并预备昨日过户。

　　9月27日，马女士接到房主电话，对方称家里不同意卖房。依据两边签订的合约，马女士交纳3万元定金，假如房东反悔，回绝出售房子，除了交还定金外，还要补偿马女士3万元。“但房主如今不肯补偿，只愿退定金。”马女士猜测是因近来房价上涨很猛，房主才毁约。

　　“其实，这3万元根本补偿不了我的损失。”马女士说，自个选了3套房子，最终定了弘鑫花园的，如今一套现已被人买走，另一套涨价10万元。“期望武汉晚报给咱们支招，怎样约好合同条款，才干防止此类胶葛，维护合法权益。”马女士的话代表了不少读者的想法。

　　对此，湖北尊而光律师事务所的何龙律师表示，近来房价上涨，二手房买卖胶葛频现，想要肯定防止房主违约不太可能，可是经过以下三种方法，能够让房主违约本钱变大。

　　“一是首付款交纳得尽量多，这么即使房主反悔，法院也不会支撑违约；二是违约金定得尽量多，法令约好违约金不得超越实践损失有些的30%，违约金定得宜高不宜低，三是定金要定得尽量高，法令约好不得超越标的物的20%，即100万的房子定金不得超越20万元。”何龙说，依据《合同法》房主一旦违约，需求双倍返还房子定金。