浙江墙体广告  2015年上半年，全国各大城市楼市都有复苏的痕迹，但复苏的强弱程度是有差别的。而浙江省四个城市杭州、宁波、温州、金华的强复苏态势颇受重视。
　　浙江板块跑赢大盘
　　数据显现，在2014年全国去库存压力较大的时期，上述浙江四个城市房价增幅都较小。其间杭州的增幅最小，为-1.8%，在70个城市中排行第70位，即倒数第一。而到了2015年6月，杭州房价呈现"逆袭"态势，在70个城市中排行第5位，仅次于四个一线城市。
　　易居研究院近期发布的陈述《全国楼市区域典型案例：浙江楼市的沦亡与重生》，对浙江楼市进行了聚焦。陈述比照2014年6月份和2015年6月份的房价改变确定，浙江楼市在阅历一个大的反弹和调整，并且现在涨幅已跑赢全国大势。假如全国商场现在正处于"弱复苏"的态势，那么浙江板块的复苏完全能够贴上"强复苏"的标签。
　　库存去化周期较好地衡量了城市住所的供求关系，并对房价走势产生首要的引导效果。假如将杭州、宁波和温州和全国35个城市的存销比进行比照，能够发现，2011年5月~2014年11月，除了单个月份外，浙江三市的存销比高于全国35个城市的水平，阐明去化压力相对偏大。
　　2014年12月~2015年6月，浙江三市的存销比和全国35个城市的水平相差不多，到了6月份则略低于全国水平，这和浙江有关城市活跃去库存的导向有关系。
　　而之所以跑赢全国，跟全国楼市开展的基本面有关。2014年以来，除了一线城市外，各地纷繁取消了持续了4年的限购行动。此外，合作国家层面的降准降息、2015年"3·30"新政等进行本地版本的细化以及本地购房契税补贴等行动下，本年楼市复苏态势非常显着。
　　从住宅花费的视点思考，居民家庭的财富水平缓出资理念也是两个颇有影响力的要素。从2015年上半年全国各地居民人均可支配收入的数据来看，浙江乡镇居民人均可支配收入为22640元，在全国排行第三，仅次于上海和北京。而农村居民人均可支配收入为12005元，仅次于上海。
　　更为首要的是，乡镇居民和农村居民人均可支配收入的倍差为1.9倍，在前10强省市中，为倒数第二位，阐明浙江城乡距离较小。浙江的财富模式可总结为：较为殷实、城乡距离小、藏富于民，这将直接影响住宅买卖背面的付出才能。
　　将来：或将持续回暖
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进说，从周期性要素的视点看，现在浙江楼市周期处于止跌反弹的窗口期，有些城市房价现已跌无可跌，一些城市房价增幅居于全国前列。这些信号归纳起来标明，后续浙江房地产商场仍然会跑赢全国商场。
　　华夏地产首席商场分析师张大伟对本报称，上一年浙江板块首先跌落，跌幅比较大，本年在商场回暖过程中，这些本地也首先回暖。这也是商场全部筑底上升的一个激烈信号。
　　张大伟说，杭州一向都是二线城市中经济开展最佳的城市，商场需要一向比较大。之前因为报价过高、供应量过大，房价呈现了跌落，在通过充沛的报价调整以后，其成交量也敏捷扩展，上半年杭州成交量同比增幅近150%，创近5年来新高，报价也迎来显着的反弹。
　　不过，在快速回暖的一起，将来浙江楼市也存在一些不确定性。尤其是在土地商场方面，上半年杭州主城区土地商场无论是出让面积还是出让金比较上一年都有显着下滑，首要还是库存压力大所致，并且也缺少一些方位较好的地块。
　　在乡镇化方面，2006年，浙江乡镇人口为2814万，占总人口的56.5%。到了2014年，乡镇人口为3573万，占总人口的64.9%，乡镇化率位居全国前列。也就是说，现在浙江的乡镇化率再大幅提高的空间已不是很大。
　　浙江居民住宅拥有率比较高，且居住面积也比较大。比如说从乡镇人均住宅面积的目标看，2014年末乡镇居民人均住宅建筑面积40.9平方米，农村居民人均住宅建筑面积61.5平方米，该目标远远高于全国水平。正是如此，需要警惕本地居民购房需要不大的风险。
　　严跃进说，在住宅需要层面，需要亲近重视浙江外来人口的购房需要。比如在杭州萧山、绍兴柯桥等地，外来人口比较多，在限购铺开后，此类群体的购房需要就会活跃开释。