四川墙体广告发布  提高二套房首付比例、“限购”升级……刚过去的周末，上海、深圳接连发布楼市调控政策。随后，南京、武汉等房价上涨压力较大的城市也分别出台新政，调节信贷政策稳定市场预期。
　　业内人士认为，一线城市楼市或将迎来短期的量价波动期，房价有望趋稳，不会大起大落。与此同时，应警惕“虚火”向二线城市传导。
　　沪深祭出三大招稳定楼市四川墙体广告发布
　　从上海、深圳出台的政策来看，地方政府的招数主要有三：
　　——提高二套房首付比例。如上海购买二套房的首付比例原为４成，新政策出台后，普通住宅和非普通住宅的二套首付比例分别上调为５成和７成。且只要已有一套住房，不论贷款是否结清，该家庭再次申请住房贷款时均按二套房政策执行。
　　深圳虽未提高二套房首付比例，却将二套房的认定范围扩大至“购房人家庭名下在深圳无房但近两年内有住房贷款记录”，以及“在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款”的购房人群。
　　银行监管人士表示，在房价较快上涨的城市，一些银行在信贷政策执行中比较宽松，二套房贷款降杠杆势所必然。
　　——强化市场监管。上海和深圳均规定，严四川墙体广告发布禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。同时加大执法力度，依法查处房地产开发企业和房产中介机构相关捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易等违法违规行为。四川墙体广告发布
　　记者调查发现，上海等一线城市房价在春节后迎来一轮快速上涨。一些开发商捂盘待涨和中介虚假炒作，在一定程度上助推房价“虚火”，导致“日光盘”频现、二手房主屡屡“跳价”等。如２月底开盘的“路劲上海派”甚至重演“裹棉被”排队购房的一幕。
　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，首付贷等场外配资产品干扰了国家房地产政策，吹大部分城市的楼市泡沫，增加楼市风险。
　　——“限购”升级。上海将非沪籍家庭购房所需缴纳社保年限由２年提高至５年，深圳从满１年提至满３年。
　　同策咨询研究总监张宏伟认为，限购政策从严将影四川墙体广告发布响部分非本地户籍家庭的购房计划，但政府主要是为抑制外来投机性需求。同策咨询研究部监测数据显示，社保年限提高后，受影响的人群仅占当前上海总人口的７％左右。