楼市正进入新一轮调整周期。受上海、深圳等地收紧房地产政策影响，此前上升势头强劲的一线城市房地产市场呈现明显降温。上海佑威房地产研讨中心近日发布的最新数据显现，3月28日至4月3日当周，上海市商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%；成交均价为每平方米32916元，环比前周下跌3.42%。
　　与此同时，一线城市周边和局部重点二线城市成为此轮涨价生力军。中国指数研讨院最新数据显现，3月重点监测的100个城市房价数据显现，新建住宅均匀价钱为每平方米11303元，环比上涨1.9%，连续11个月上涨，涨幅较上月扩展1.3个百分点。值得一提的是，涨幅位列前十位的城市中，一线城市仅有上海与深圳，分别排在第五位与第八位。数据显现，3月百城(新建)住宅环比上涨的城市个数为60个，较上月减少1个。涨幅前十名分别为东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，广东东莞、广东惠州、江苏苏州分别以6.72%、6.05%、5.79%的涨幅领跑全国。
　　从成交面积看，上海易居房地产研讨院最新报告显现，2016年3月，重点监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%，同比增长82.9%，创历史月度成交最高程度。详细来看，30个城市中，除深圳略有下跌外，其他29个城市的成交量均呈现环比增长态势。杭州环比增幅为30个城市最高程度，到达322.1%，天津次之，增幅到达260.7%。
　　中原地产市场总监张大伟表示，在政策收紧的影响下，一线城市投资门槛进步，金融资金便转向有开展空间的二线城市，提早停止规划。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示，在一线城市暴跌的带动下，局部城市呈现了恐慌性买卖，且一线城市率先收紧，局部购房者担忧二线城市后续也会收紧政策，因而购房买卖热度很明显，带有很强的“抢收”特征。