关于上海楼市限购以来的状况，徐家汇邻近一名链家地产的职工表明，限购以来，来看房的人显着少了，商场惊惧心情现已消除，许多计划买房的人都进入观 望状况。与此同时，卖房的人开端增多，此前，这有些人并不着急卖房子，即便挂出来也是一个虚价，并不计划真实卖。但现在一些卖房者开端自动调低此前虚高的 报价。“给商场的印象是房价跌落了，真实的成交价实际上既未跌落，也未再上涨。”
上海围墙广告　　但是，上海楼市的统计数据跟地产中介的直观感受之间仍是有点儿不一样。据上海中原地产数据显现，上星期（4.4-4.10）上海新房成交面积为18万平 方米，环比削减36.6%；与此同时，上星期新房的成交均价也跌到3万元每平方米以下，这是自2015年9月份以来的初次。这意味着，最严调控新政“沪九 条”出台后，上海的楼市迎来调整。
　　对此，有剖析人士指出，上星期沪上新房均价近8个月以来初次跌至3万元/平方米以下的水平，首要因素是成交构造发生了变化。上星期沪上单价 低于2.5万元/平方米的刚需成交占比为53.3%，环比增加了7.9个百分点，由此拉低了上星期新房的成交均价。恰是因为成交构造偏重刚需，成交报价也回 落到相对“正常”水平，对安稳商场心情起到作用。
　　近期成交构造偏重刚需，背面的因素首要是沪上的中高端项目在商场上供应几乎是难觅踪影。统计数据显现，2016年一季度至今仅有一个报价超10万/平方米的高端项目推盘入市。
　　关于上海楼市的反应，商场调查人士指出，现在判别上海楼市的反转还为时尚早，这种状况也许很快改变。从以往的买卖节奏来看，在刚需力气开释后中高端商品会接过接力棒。关键是看六个月以后，届时，最严调控以后上海楼市的走向将一目了然。
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