广东东莞墙体广告  上周东莞住宅成交环比大幅降落近五成，楼市降温。深圳客从去年上半年开端大举进入东莞市场，一年后深圳 “3·25”楼市政策出台，东莞市场降温，深圳客逐步撤离。这种情形与2007~2008年的状况极为类似，同样是深圳投资客大量进入东莞市场，推进房价 连续多月上涨，最后在政策和市场降温影响下撤离，东莞房价回落。
　　记者将2007~2008年楼市状况与2015~2016年楼市状况停止比照，或许能够给您买房提供一些参考。
　　大临深片区房价环比降一成
　　进入4月份，东莞局部区域房价上涨中止，上一周，受深圳客影响最大、房价上涨幅度最大的大临深片区成交均价终于呈现了环比降落。依据合富辉煌东莞市场研讨部统计数据显现，上周大临深片区房屋整体均价为1.57万元/平方米，环比降落一成，呈现高位回落现象。
　　该研讨部将主要被深圳客推进成交的凤岗、塘厦、樟木头、清溪、黄江、虎门、长安、厚街、大岭山、大朗、常平、沙田、松山湖等13镇街列为大临深片区，自去 年开端，这13镇街开发商主意向深圳揽客，有楼盘的购房者当中，深圳客占到了七到九成。在深圳客的推进下，局部镇区房价上涨幅度超越100%。
　　不过，随着3月底楼市开端降温，深圳客受东莞房价高企、中介丑闻等影响，曾经逐步撤离东莞，局部楼盘以至在上周低于区域价钱开盘“抢跑”，不少楼盘滞涨，区域成交均价终于呈现回落。
　　刚带热的城区市场降温
　　与东莞其他区域相比，深圳客到主城区的时间是比拟晚的。今年春节过后，深圳客才较多地呈现在东莞主城区，并直接推进东莞一、二手房市场房价快速上升。
　　但是，遭到楼市降温、深圳客撤离影响，4月份主城区房价也开端呈现回落。万江信鸿澜岸在3月底推货时报价为1.2万元/平方米，近几天的签约均价约1万多 元/平方米。而呈现更大变化的是二手房市场，西平景湖时期城在3月有多套房买卖单价达1.8万元/平方米以上，但4月房价回落至1.3万元/平方米左右。
　　不过，从整体市场来看，由于5月地铁2号线正式通车，交通利好刺激主城区房价上涨，主城区整体房价仍呈上升趋向。合富辉煌东莞市场研讨部统计数据显现，上周主城区一手房价环比上涨了6%，呈现补涨。
　　自2012年松山湖出台政策不再新增商住地后，松山湖周边镇区楼盘就陆续打出“松山湖牌”吸收购房者，在去年起不少实践上位于寮步、大岭山、大朗的楼盘模 糊地域概念，“傍上”松山湖卖出高价，成交炽热，其中就有不少来投资的深圳客，他们希冀未来出租或转手给松山湖区域内大型企业员工。