广东珠海墙体广告  今年4月23日是横琴自贸区挂牌一周年，楼市成果单备受注目。来自珠海中原地产最新发布的《珠海2016年3月房地产市场月报》显现，今年3月，横 琴楼价和成交量同比有所回暖，横琴成交住宅286套，同比增加96%，楼价则到达41242元/平方米，仍然坚硬。南都记者查阅官方数据发现，从2009 年至今，横琴的楼价7年内曾经上涨了4倍。
　　3月均价达41242元/平方米
　　中原地产的统计数据显现，今年3月，横琴成交住宅286套，同比增加96%；楼价方面，3月横琴均价仍超越4万，达41242元/平方米，同比涨2%，价钱坚硬。
　　南都记者查阅官方数据发现，事实上，处于珠海开展前沿的横琴新区，自2009年挂牌成立以来，该区域房价从2009年8000元/平方米一路上涨到往常的四万多元/平方米。这意味着，挂牌七年的横琴新区，楼价已涨了4倍。
　　佳兆业珠海地产公司项目营销经理江碧桃指出，横琴自贸区作为国内首个离岸金融岛，在金融和税收政策上有十分共同的扶持政策，随着这些政策的落地，很多中 国内地的龙头企业和世界500强企业都会选择进驻横琴。“自贸区物业的投资升值潜力是相当可观的，目前前海普遍的房价都是10多万一平方米，而横琴自贸区 还处于开展初期，物业升值潜力较大。”
　　今年住宅以老盘加推为主
　　据理解，横琴今年 住宅供给以老盘加推为主，目前在售的有华融琴海湾、中海名钻、K 2荔枝湾、华发首府、华发广场等5个住宅项目，其中华融琴海湾已接近尾盘，其准现房优势较为明显。而该区域的中海名钻则凭仗着纯住宅、均价“3字头”以及 2.0低容积率等优势，今年以来也吸收了不少珠海外乡高端人士购置。
　　商业写字楼方面，业内人士估计，将来公寓、写字楼产品将成为市场供给主力。据悉，琴海湾商业街行将于年内开业，同时作为横琴口岸地标项目的中国华融大厦主打300-550平方米横琴海景办公楼，目前正在销售中，项目定位为粤港澳大湾区金贸新核，市场关注度较高。
　　剖析
　　横琴楼市逐渐升温
　　“无论是过去、如今还是将来，我置信房地产都是中国最好的投资渠道之一。投资珠海，横琴是值得大家关注的区域，”上周六，国度一级注册建造师、景顺投资董事总经理谭新在中海富华里举行的中行VIP客户团购专场中停止了《抢房季，我们应该怎样办》的主题演讲。
　　他指出，作为中国独一同时连通港澳两地的自贸区，依据《横琴总体开展规划》，横琴寓居用地共590.65公顷，占建立用地的比重为21.09%，而城市 规划理论中普通寓居用地占比在20%-32%之间，可见在规划上，横琴寓居用地比例偏少，寓居用地较为稀缺。此外，横琴的楼价正在逐渐接轨市区，地板价支 撑曾经达成。“我留意到，刚过去的3月份，包括中海名钻在内的不少横琴物业成交量都有明显回暖，局部楼盘更是在酝酿涨价，这也反映出横琴的楼市在逐渐升 温。”