贵州六盘水墙体广告  受几千年传统文化影响，国人自有住房比例接近90%，在全球数一数二。
    我国住房变革以来，商品房成为家庭最大宗资产，商品房的资产升值、贬值与否，牵动着13亿人敏感的神经。而在我国，房屋产权是长期的，但土地运用权的确有限期的。那么，土地运用权到期后，延期问题怎样办？费用规范怎样交？当前国民深受此政策缠绕。
    依据1990年5月19日开端实行的《中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规则，住宅用地土地运用年限为70年；工业用 地土地运用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地土地运用年限为50年； 商业、旅游、文娱用地土地运用年限为40年；综合或者其他用地土地运用年限为50年，全国统一执行。
    依据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规则，办理土地运用权续期的，应当重新签署土地运用权转让合同，并 按照规则支付土地运用权出让金。2007年10月1日起实施的《物权法》中的也明白规则：“住宅建立用地运用权期间届满的，自动续期。
    其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋一切权年限，而是你房屋所在国有土地的运用年限。70年指的是该地块的国有土地的运用年限，并不是房屋一切权的年限。住宅用地的土地运用年限是70年，从该地块获得之日起算。
    假如70年的年限到期了，该怎样办?《城市房地产管理法》第二十一条规则：土地运用权出让合同商定的年限届满，土地运用者需求继续运用的， 应当至迟于届满前一年申请续期，除依据社会公共利益需求收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签署土地运用权出让合同，按照规则支付土地运用权出 让金。这一条规则阐明，土地运用年限届满时，运用者要继续运用土地的能够申请继续运用。
    最近网络一则音讯，称温州一批20年土地运用期年限到期，在办理土地运用延期时，要收取房价三分之一规范延期费用。就是说，300万元的房 屋，延期费用为100万元。这一规范令国人大跌眼镜，这么高的收费规范，老百姓能接受得起吗？好在这一规范不是全国统一规范，只是中央指导性意见，须上报 待国度出台统一规范后执行。
    六盘水的开发商的土地，主要集中在1999年至2004年期间获得的，主要有30年、50年、70年三种运用年限的。假如1999年获得的 30年期的，往常试用期曾经过半，缴费问题日渐临近。依照2000年当时房价500元平方，往常房价大约在3000元平方，依照三分之一费用规范收取 延期土地运用费，那就是1000元平方，较之购房时房价，俨然翻了一番，真担忧但是举全家之力购房的家庭，还能否续交得起往常的土地延期费用。
    商品房土地运用延期收费规范，事关民生大计，希望国度层面一方面尽快出台，另一方面，那就是规范务必接地气，不要高高在上啊！