重庆粉刷墙体广告制作  5月1日起，二手房生意实行营业税改征增值税，通常自己初次变成增值税纳税人。营改增会带来二手房生意的哪些改变？税负会上升仍是降低？税制变换能否实现“无缝联接”？记者对此进行了采访。
　　新改变——
　　二手房生意税负略有减轻
　　市国税局有关负责人表明，依据财政部、税务总局的有关规则，营改增后自己二手房坚持5%的税率不变。
　　虽说税率坚持不变，但税负却有所降低。以一套计税价100万元的房子为例，曩昔征收营业税5%时，需求交5万元的营业税；改为增值税后尽管税率仍是5%，但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%，实践交增值税47600元，少交税2400元。
　　此外，营改增后，自己将采购缺乏2年的住宅对外出售的，按5%的征收率全额交纳增值税；自己将采购2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征增值税，与营业税规则共同。因而，整体上说，营改增关于通常自己生意二手房不会添加自己担负，税收会小幅降低。
　　没改变——
　　交税仍是“老地方”、“老办法”
　　据介绍，自己二手房出租、生意触及集体众多，为不添加办税担负，国家税务总局决议，营改增后自己二手房生意和二手房出租，依然托付地税部分来代征、代开发票。
　　也就是说，自己生意二手房交税还在“老地方”——本来在哪里缴营业税，5月1日起就在哪里缴增值税。并且对自己来讲，办税仍是沿袭曩昔的“老办法”——自己在生意二手房包含在办理二手房产权证过程中，触及的有关税收疑问及办税的流程、场合都坚持不变。
　　因而，无论是租房、买房，完全可以疏忽税制变换带来的影响。
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