江苏扬州墙体广告  楼市5月迎来“营改增”“公积金新规”等新政。5月首周，市区楼市运转状态如何？记者走访多家楼盘得悉，市区楼盘销售总体向好，政策效应有待进一步察看。

　　5月首周商品住宅成交483套

　　新建商品住宅备案系统数据显现，1-7日，市区商品住宅单日备案累计成交483套，成交面积57761平米，其中5日、6日，连续两日商品住宅备案成交过10000。

　　从一周单日备案数据走势看，由于1-2日放小长假，3日开端，商品住宅成交量大幅攀升，当日成交80套，成交面积9732，迫近10000大关；4日，商品住宅成交71套。5日、6日连续成交过万平米后，7日商品住宅成交60套。昨日截至晚6:30，商品住宅成交52套。

　　从成交商品住宅所在区域看，东区楼盘成交量稳居榜首，7天备案成交数据中，5天成交量抢先，一天与西区并列，累计成交180套。江都区累计成交商品住宅132套，位列其次，西区楼盘成交107套，北区、南区和老城辨别别成交53套、10套和1套。

　　数据显现，2-8日，主城区共计有7个楼盘有新推，共计5.68万。其中，有两个项目初次新推，分别新推1.39万、2.69万。

　　公积金新政未见明显影响

　　5月1日起，公积金新政正式施行，阶段性降低住房公积金缴存比例，凡缴存比例高于12%的一概予以标准调整，该政策暂按两年执行。这能否会对楼市产生影响？

　　东区某在售楼盘销售担任人引见：“我们的客户群以公务员、企事业单位工作人员为主，运用公积金购房的较多，但目前仍未明显看到遭到公积金新政的影响。真正想要买房的购房者，并不会遭到公积金缴存比例的影响，由于运用公积金贷款，是购房者为了减轻买房后还款压力的一种途径，并不会影响购房决策。”

　　西区某在售楼盘置业参谋表示：“假如想买房，没有公积金也会买；假如不想买房，即使公积金缴存比例再高，他也不会买。”北区某在售楼盘一位担任人引见，进入5月以来，成交状况照旧坚持良好态势，公积金新政对成交的影响还未显现。

　　据理解，2015年我市公积金缴存比例最高为12%，并没有超越规范。企业单位的住房公积金缴存比例，为单位和职工各8%-12%，机关事业单位的住房公积金缴存比例为单位和职工各12%。公积金新政施行对楼市影响不大。

　　“营改增”暂没有影响房价

　　5月1日起“营改增”，房地产企业可能面临税负减轻，在财务本钱降低的状况下，能否可能加大对销售价钱的优惠？

　　扬州世联投资筹划参谋公司总经理、资深房地产评论员许世斌先生剖析以为，“营改增”政策执行，从理论上剖析能够降低开发商财务本钱，但其实与地产销售价钱关系不大。

　　一个城市地产价值与城市价值有关，与就业时机、开展空间和吸附外来劳动力数量有关。扬州有2500年历史文化沉淀，加之近年来城市配套设备不时完善以及一批严重项目施行，关于周边县市包括安徽天长等地劳动力有集聚效应，房价因“营改增”政策受影响可能性不大。

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