江苏扬州墙体广告  今年以来，市民最喜欢买哪里的房子，哪些楼盘卖得最火？这些楼盘有什么特性？近日，《主城区2016年1至4月份上市住宅去化率排行榜》(以下简称《去化榜》)出炉，36个上市住宅项目中，去化率最高的楼盘到达95.45%，去化率最低的仅2.81%。

　　成交

　　前十强卖掉一半

　　最火楼盘成交超越2万

　　从《去化榜》榜单上看，前十强上市住宅去化率都到达50%以上。其中金色幻想家园项目，上市面积5102.48，成交面积4784.64，去化率95.45%，高居榜首；智谷华府上市面积5358.82，成交面积4880.44，去化率91.07%，位居第二；上院名府(华建A.R.T.上院)上市面积29473.12，成交面积22485.52，去化率76.29%。

　　从成交面积绝对数量上看，上院名府成交面积22485.52，在36个上市住宅项目中排名第一。同样成交过万的项目还有6家：君悦华府成交18310.07，华鼎星城成交面积17458.62，运河丹堤花园成交12885.29，蓝爵庄园成交11684.59，金地酩悦城成交11483.24，怡新花园成交10701.48。

　　有5个上市住宅项目去化率低于10%，其中有3个住宅项目成交面积低于300，成交面积最低的是北区一楼盘，仅226.51。

　　均价

　　主力楼盘7000—1万不等

　　扬州住宅均价连续两月上涨

　　从成交面积靠前的上市住宅项目来看，它们的共同特性是，周边有完善成熟的配套，环境条件优越。

　　从成交面积最大的4个上市住宅项目看，华鼎星城住宅备案均价打破1万元/，上院名府备案均价超越9000元/，联发君悦华府备案均价超越8000元/，中海运河丹堤备案均价在7000元/左右。

　　本月初，中国指数研讨院发布数据称，4月扬州新建住宅样本均价8691元/，环比上涨0.65%。从今年1-4月份环比数据看，1-2月份，扬州新建住宅样本均价环比分别跌0.52%和0.442%，3月份环比上涨0.84%，4月份环比上涨0.65%。

　　剖析

　　公园建立促进楼盘升值

　　南区休闲生活配套将晋级

　　“市民买房不只只看价钱、环境以及签约学校，大局部购房者还很看重楼盘周边的商业和生活配套：能否具有商业圈，能否有银行、菜市场、医院等，以及交通能否便利。”业内人士引见。

　　从主城区各个区域楼盘均价看，老城区和西区一些具有成熟配套的新建商品住宅均价超越万元/，东区和北区一些高档新建商品住宅均价相对较低，但也到达主城楼盘均价程度。

　　业内人士剖析以为，一些东区和北区曾经在建的城市公园，其带来的宜居效应曾经在左近楼盘均价上表现，关于错过均价低谷的购房者来说，关注城市的最新规划，能够提早介入，坐等房价升值。

　　据记者调查，从主城区各个区域在售楼盘成交量上看，相关于西区、东区和北区，南区楼盘不断处于不温不火状态，一些目前相对平淡的楼盘备案均价在6000元/左右。南区一些楼盘将来能否有开展的空间？

　　近日，规划部门公开征集扬子津生态中心概念规划计划，南区休闲生活配套将重磅晋级。

　　扬子津生态中心规划范围为北至吴洲路、南至扬子津路、西至邗江南路、东至扬子江路及古运河一线，面积约3.8平方公里。

　　此外，南区一些商业严重配套正在加快推进，本月8日，奥邦大润发广场举行封顶典礼，将打造南区商业中心。

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