江苏昆山墙体广告  “沪九条”的出台将上海楼市被抑止的购房需求分流到了周边城市，一时之间引爆了昆山、苏州等市场。

　　但是，随着政策逐步落地，上海外溢效应对周边楼市的影响也在逐步削弱。

　　作为间隔上海最近、可以直接接受上海“外溢效应”的昆山，在阅历暴跌之后成交量也开端下滑。

　　据搜房网数据监控中心统计，5月2日至5月8日，昆山楼市共成交1341套，环比前一周的2248套成交下跌了40.35%。值得关注的是，此前一些销售量较高的商业项目在这一周竟颗粒无收。

　　由此看来，被上海新政所挤压出的购置热情正在被时间冲淡。

　　“一线城市的‘溢出影响’并没有想象中的激烈”

　　3月份，昆山楼市日均成交500套、月成交量打破15000套的表现足以媲美其他“强二线”城市。但是随着政策外溢效应的逐步减退，昆山楼市4月份的成交表现大相径庭。

　　据搜房网数据监控中心统计，2016年4月昆山楼市共成交8389套，环比3月的15482套下跌45.81%。

　　从各区表现来看，昆山楼市9个区域成交量呈现1涨8跌的态势。其中只要东接上海青浦区的千灯镇4月成交环比上升28.79%，是九大区中独一一个成交量上涨的区域。除千灯镇以外，其他各区的成交量均有下滑。其中，跌幅最为迅猛的张浦镇，4月共成交429套，环比下跌70.99%，月成交降落幅度最小的陆家镇环比跌幅也到达了9.52%。

　　“新政逐步进入冷静期，被‘沪九条’挤压出的来自上海的购置热情也有所削弱，因而形成了4月成交量的锐减。此前集中关注苏沪接壤处花桥镇的购房者也开端分流到昆山的其他区域。”一位长期关注昆山市场的业内人士通知中国房地产报记者，昆山4月的成交呈现了明显的下滑是多重缘由形成的，一方面3月的热销耗费了昆山楼市一局部库存，使可供购房者选择的楼盘减少。另一方面，前期局部楼盘涨幅超越购房者预期也是招致成交量回落的缘由。

　　“一线城市的‘溢出影响’并没有想象中的激烈。”在旭辉控股（集团）有限公司副总裁、苏南事业部总经理王凤友看来，上海关于周边城市“外溢效应”是有限的，而且这种挤出意味着购房者需求完毕上海的工作和生活，搬到一个新的城市重新开端。“真正住在上海周边工作在上海的人其实是很少的。”上海中原地产市场剖析师卢文曦也表示，“沪九条”出台后确实有局部买家转向昆山、太仓等周边城市，但是看多买少，真正入手的还不到一成。关于刚需客群而言，要思索在昆山购房的局限。“而对投资客来说也需求思索昆山的买卖本钱和变现才能，假如价钱不能持续上涨，昆山也就会失去吸收力。因而，从上海溢出的购置热潮能持续多久尚待察看。”

　　商住拦路 库存待解

　　用了4个月的时间，昆山的库存曾经从2016年年初的8.6万套，下滑到目前的6.4万套。

　　昆山库存的快速去化，“沪九条”在其中扮演着火上浇油的角色。但随着4月成交量的大幅下跌，昆山高库存的红灯再次亮起，余下的6万余套存量仍是昆山待解的难题。

　　易居研讨院智库中心研讨总监严跃进通知记者：“由于花桥是上海客群置业昆山的首选，因而目前存量相对较少，经过大致的预算，花桥目前只要大约6个月的库存，房源也相对紧俏。但是关于昆山整体市场来说，虽然阅历3、4月的快速去化，市区不靠近花桥沿线的区域库存压力仍相对较大，局部区域去化周期超越12个月。”除了库存的区域分化问题，昆山的库存构造也是影响去化的缘由。新浪乐居在2016年年初依照批准销售套数做出了昆山楼市库存前25名项目排名，其中排名靠前的多为商业和酒店式公寓项目。一位当地业内人士表示，即便近4个月昆山楼市库存去化速度不俗，但商住房的库存积压状况还是比拟严重。

　　严跃进引见，“昆山的库存中商住项目居多和当地的土地出让状况有关。很多房企认准了昆山的投资价值，在拿不到住宅用地的时，商住类的地块便成了退一步的选择。”5月9日，昆山市疆土资源局正式发布了《昆山2016上半年土地推介》，发布的8大地块包括：开发区3宗，高新区2宗，花桥3宗。其中纯住宅地块仅3宗，并且均位于中心地段。而剩余5宗均为商住地块。

　　卢文曦表示，由于目前商住类项目去库存状况严峻，也会影响将来房企拿地的行为。“后期销售上商住用地的表现会比纯住宅用地地差，商业性质的项目操盘难度会比拟高，资金回笼慢，加上商业产品的库存高，压力大，因而房企在拿地时会有一定顾忌。

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