广东广州墙体广告“老龄”二手房 也有望能借款
　　包含四大行在内的几家银行放宽“借款期限+楼龄”时限，其间工行的最长时限达60年
　　买老房子因楼龄过长而难借款的局势开端有所改变啦！记者昨天从广东省内银行了解到，包含工、农、中、建四大行和光大、民生在内的几家银行将“贷 款期限+楼龄”的时刻请求放宽，其间工行最长时限可达60年，别的三大行最长可达50年，光大可达55年。此前，这一时限大多在40年。不过，借款期限上 仍紧守最长30年的“红线”。这意味着，之前遍及不被银行“待见”的超越20年以上的“高龄”二手房，也有望能从银行取得借款了。
　　多家银行放宽“时限”
　　据了解，建行是在本月将“借款期限+楼龄”的时刻请求放宽的。中行、农行调整的时刻更早，中行是在本年1月份、农行是在本年3月份作出调整的。
　　在时限方面，光大将“借款期限+楼龄”的时限上调至55年，工行则直接规则二手房楼龄不超越30年，借款最长期限30年，二者相加最长可达60 年。民生银行将“借款期限+楼龄”的时限由之前的35年上调到了45年。交行、招行、中信等仍保持40年的最长期限不变。也有一些银行时限较短，如广发、 渤海银行的最长时限为35年，浦发、华夏银行的最长时限只要30年。但从总体来看，银行在这一块的请求已经开端松动。
　　按照此前银行遍及履行的自己房贷最长借款期限不超越30年、“借款期限+楼龄”不超越40年来算，假如想要做30年的房贷，那么楼龄就只能是 10年以内的次新房，假如想要给超越10年的房子请求房贷，借款期限就要相应缩短，供房压力也会变大。据了解，之前许多银行对二手房的最长借款期限根本限 定在20年，即便按40年来算，楼龄上限也是20年，所以，采购超越20年的老房子根本没有从银行借款的也许，这次银行放宽请求，不光拉长了二手房借款期 限，也令这类老房子有了获贷时机。
　　仍有许多附加条件
虽然条件放宽了，但并不是所有老房子都有时机贷到款。
　　比方，建行这次调整首要对于的是广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产，中行也首要是对于基地城区二手楼， 且还有一些别的请求，如借款年限不超越房子剩下运用年限。一些银行对“借款人年纪+借款期限”也有上限请求，如工行、农行、光大等请求二者之和不超越 70，邮储、中信银行请求不超越65。中行对借款人年纪上限请求为：男的不超越65岁、女的不超越60岁。平安银行规则楼龄不超越15年，借款人不分男女 年纪不超越55岁。
　　需要留意的是，房子构造也会影响到借款。许多银行请求是框架构造的房子才给借款，砖木、砖混构造的房子则无法请求借款。
　　对于本年开端放宽楼龄约束的房贷新政，银行人士表明，首要是因为广州市区二手房买卖火爆，尤其是3月份二手房房贷请求较多，有些楼龄较长的借款 请求因不能超越40年而“卡壳”，银行调整也是适应商场改变。业内人士分析以为，因为国有大行首先开了口子，跟着房贷事务竞赛的剧烈，相信更多银行会参加 到放宽的“阵营”中来。
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