“全城尽是综合体”
据理解，城市综合体是城市经济开展到一定阶段的产物。以欧美国度的经历来看，人均GDP在4000美圆，到达城市综合体开展的初步条件，当人均GDP到达10000美圆以上时，综合体将步入快速开展阶段。
“十二五”期间，湖南省开端开展城市综合体，项目数量逐年上升。依据湖南省统计局的摸底数据，截至2015年年底，湖南省共有已建成并运营的城市综合体50家，停业面积合计103.5万平方米。其中，长沙市最多，城市综合体到达24家。
在江苏南京，统计数据显现，2010年以前开业的商业综合体仅6家。但在2010年之后商业综合体层出不穷，特别是2015年一年就开业了6家。截至去年底，南京城市商业综合体达24家，构成了“全城尽是综合体”的场面。
普通以为，城市综合体是商业批发和商业地产交融开展的高级形态。湖南省财政厅厅长郑建新表示，城市综合体主要作用有发明税收、拉动消费、集聚产业、提供就业时机等。其中，2015年湖南城市综合体征税3.08亿元，占整个批发业重点税源征税总额的37%。
不过，作为新兴的商业形态，城市综合体开展往常已呈现“蜂拥而至”现象。据南京统计局初步理解，目前南京市规划建立或已建成的城市综合体超越50家。依照国际惯例，商业面积与人口的配比是“人均1平方米”，而南京市商业面积与人口比例远超这一配比数字，商业综合体扎堆现象比拟严重。
即便在市场体量有限的三四线城市以至县城，中央政府和开发商关于“城市综合体”也有些趋之若鹜。在湖南的局部县市，综合体项目规划建筑面积动辄到达40万至50万平方米。由于经济下行和房地产库存高企，很多项目建立停顿迟缓，以至呈现烂尾现象。
湖南北部某县城，一个正在兴建的城市综合体总建筑面积达50万平方米，标榜是“集酒店、办公、购物、休闲、健身、文娱、餐饮、公寓等为一体的国内顶级综合体项目”。记者在实地采访看到的状况是，项目一切位置于县城郊区，道路、公共配套很不完善，周边还有大量农田和农房，后期运营情况并不悲观。