广东墙体广告  记者昨天从市发改局了解到，为规范物业效劳收费等收费项目中的定调价做法,加强铺开价格的事中过后监管,《中山市铺开非保证性住所物业效劳收费试点住所小 区定调价做法规矩》（以下简称《规矩》）日前出台，包括南区越秀星汇云锦、南区锦秀蓝山、三角镇旭日华庭、三角镇经典名雅园、南头镇海雅君悦花园、南头镇 明日豪庭在内的六个试点住所小区今后物业费、泊车费以及小区的别的收费将遵行严厉的规矩，有必要公示，且有必要“双过半”后方能施行调整。
　　上一年8 月，省发改委批复赞同中山市展开铺开非保证性住所物业效劳收费试点，期望中山为全省全部铺开物业效劳收费探究路子，构成可仿制、可推行的经历。市发改局选 择的这6个小区中既有老旧小区，也有正在建设的新盘。现在，这六个小区都已经选聘了物业效劳公司，3月底6个小区已完成了物业效劳费的明码标价。依据《规 则》，新建住所小区前期物业效劳费,在前期物业管理招投标（含协议方法，下同）时断定收费规范、效劳内容和效劳规范,并经过前期物业效劳协议予以承认。住 宅小区物业效劳费调价须公示调价方案，且公示时刻不得少于15天。业主表决成果公示时刻不少于30天,时期业主有权进行查询。不管住所小区是不是建立业主大 会，都须经“双过半”赞同后方可施行。
　　依据《规矩》，已建立业主大会的住所小区，由业委会寻求整体业主定见,经专有部分占建筑物总面积过半数 的业主且占总人数过半数的业主（即“双过半”，下同）赞同后调整；未建立业主大会的，由物业所在地居（村）委会在街道办事处、镇人民政府的辅导和监督下， 代行业主委员会的责任，咨询整体业主定见，经“双过半”赞同后施行。
　　住所小区车辆停放保管效劳收费实行市场调节价。泊车费在前期物业管理招投 标时断定,并在物业效劳协议中予以承认。如需拟定或调整业主共有的公共泊车位泊车保管效劳收费规范,须经“双过半”赞同后拟定或调整。住所小区业主共有的 公共泊车位的收益依法归整体业主共有，并首要用于弥补专项修理基金，也可以经业主大会赞同后用于冲减物业效劳本钱或按业主大会的决定运用。
　　《规矩》还断定了住所小区别的收费的定调价做法规矩。
　　市发改局相关负责人表明，六小区试点时刻到今年10月，试点完毕后此《规矩》自行停止，到时候再依据状况在全市铺开小区物业收费定价。
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