广西南宁墙体广告  校园内仅有一间商铺租约到期，坐落园湖民族路口的广西儿童师范高档专科校园（以下简称广西幼师）托付第三方，经过正规手续对商铺进行竞价招租。原租 户赖先生也参加进行了竞价，经过数轮竞价后，原房钱由2.2万元/年涨至26.1万元/年。赖先生以为报价过高抛弃了竞价，这也意味着他失去了继续租借商 铺的权利。可虽然校方屡次敦促，赖先生即是不肯搬离，反而以货品丢失为由索赔。
　　校内仅有商铺竞价后房钱涨10多倍
　　昨天上午10时，记者在广西幼师两栋学生宿舍旁看到，一家挂着“瑞伟小卖部”招牌的商铺大门紧锁，大门上粘贴的纸张已被撕毁。
　　广西幼师的韦教师介绍，现在广西幼师园湖民族路口校区在校学生为1700人，瑞伟小卖部地点商铺为该校财物，建筑面积10m2。赖先生于 2008年开始租借该店肆运营日用百货，房钱为2.2万元/年。其时，校内尚有3间超市在运营。为了增加教育和工作等用地，广西幼师于2015年取消了校内 的别的商铺，赖先生店肆地点地因不在教育和工作等用地的范围内得以保存。
　　所以，该地变成了校园内仅有的商业用地，面积虽然不大，价值却不菲。“（校园内商铺）也算是国有财物，不说保值增值，即是丢失了谁都负不起这个 职责。”韦教师说，广西幼师也不知道校园内这个仅有的商铺商场价值怎么。本年6月30日，赖先生与校园关于该商铺的租约到期后，广西幼师党政联席会评论决 定，将商铺交由第三方广西宏桂财物运营（集团）有限职责公司（以下简称宏桂财物）竞价招租。
　　随后，广西幼师将这一决议奉告了赖先生，并奉告竞价招租的时间为7月15日。7月15日，赖先生也来到招租现场参加竞价，经过多轮竞价以后，商铺房钱提至26.1万元/年。
　　抛弃竞价不续租却回绝搬离还索赔
　　因为觉得房钱过高，赖先生抛弃了竞价，广西幼师校园内仅有的商铺租借权另许别人。“咱们也将竞价成果以书面的方式告诉了他。”韦教师说，按合同 约好，赖先生在同等条件下有优先续租权，但他并不赞同以26.1万元/年的房钱续租。广西幼师经过邮递布告、粘贴布告、短信、电话等方式奉告了赖先生，并 请求其搬走店内的货品，让新租借者进驻运营。
　　关于广西幼师的布告，赖先生置之不理，反而请求与校方洽谈以低于经过第三方竞价所得出的房钱进行续租。被回绝后，他转而请求校园将校内一间用于贫困学生进行勤工俭学的岗亭交由他运营，也被校方回绝。以后，赖先生又索要货品补偿，相同被回绝。
　　“咱们也叫了社区、辖区派出所的民警过来一同洽谈，但他（赖先生）即是不肯意搬走，咱们拿他一点方法没有。”韦教师说。以后关于广西幼师邮递告诉、粘贴告诉、短信、电话等奉告其期限搬离的告诉，赖先生一概未给予回答。
　　原租户称货款已付如不能运营丢失大
　　昨天上午，记者致电赖先生。他承认自个在7月15日参加了竞价招租，也数次竞价，“每个月房钱竞价到1万多元的时分，我也按了按钮，没想到后面有两个人彼此飙价，每个月涨到了2.1万多元，超越了我能接受的范围”。
　　赖先生称，他租借广西幼师的店肆运营了7年多，其间到期后一向续约。每一年他都会依据货品出售量和供货商签定供货合同，并一次性付完货款，本年 也不破例。没想到，本年租约到期后不能续租，他在供货商那里尚有10万元左右的货品未出售。假如不能在广西幼师内继续找店肆运营，他将丢失巨大。
　　赖先生表明，多项诉求被拒后，他转而向校园索要有些补偿，却被校园回绝了，他想不通。若校园强行搬离其货品，他将采纳“法律手段保护自个的合法权益”。
　　■律师说法
　　赖先生的诉求是不是合理？北京市尚衡律师事务所广西分所陆尚河律师以为，按合同约好，租约到期，原租户享有同等条件优先续约权。广西幼师经过竞价 招租所得房钱大幅度提高，赖先生不肯续租，须无条件腾空商铺，偿还给广西幼师。若其不肯偿还，广西幼师可向法院申述，按竞价所得房钱向赖先生索赔。
　　■延伸阅读
　　校内商铺竞价后房钱是不是涨太高？
　　一个10㎡的商铺，每月房钱21750元，每年房钱达26.1万元，这一报价是不是太高？记者企图联系参加竞价并终究取得该商铺租借权的竞价人，但一向未能联系上。
　　随后，记者造访了广西幼师周边的商铺。在园湖路，一家出售外贸服饰店的运营面积也只要10多㎡。店东说，本年该店的房钱每月上涨了近千元。他表 示，广西幼师内商铺竞价招租的工作他也知道，“原来的报价太低了，校园内就这么一家商铺，跟独占差不多，1700多名学生，多想一些方法，仍是能赚到钱 的”。该店东以为，已然有人情愿出价，肯定有方法赚回来。
　　经造访园湖路、东葛路多家百货日用百货店、餐饮店、服装店，多名店东均表明本年房钱有所上涨。多家面积为30㎡临街商铺，每月房钱为5000元左 右。而在东葛路广西机电工业校园附近，一家30㎡的临街商铺正在招租，月房钱超越6500元。“这仍是在校外，要是在校内，房钱更高。”欲租下此商铺用于 运营餐饮的李大姐说，校园周边客源安稳，只要商品报价合理质量好，就不愁销量，薄利多销。
　　上涨的房钱会否转嫁到学生身上？
　　在广西幼师就读的张同学忧虑，商铺上涨的房钱会转嫁到学生身上，怕商品质量会有疑问，或许出售报价上涨。“咱们会在合同中请求他们出售的商品必 须质量过关，且不高于商场出售价，若违背会有相应赏罚办法。”韦教师称，广西幼师为开放式校园，若觉得校内仅有商铺供给的商品质量不合格，服务质量不高， 可回绝采购。因为赖先生一向未搬离货品，广西幼师并未与经过竞价取得商铺租借权者签约，但他许诺，校园会全力保护同学们的合法权益。
　　■相关链接
　　各地多校经过竞价招租处理校园商铺
　　1.南宁三中小卖部竞出173万元高价
　　本年3月，网上曝出南宁三中校内仅有小卖部年房钱为173万元。后经多家媒体了解到，三中为封闭式校园，该商铺是校园内仅有的商铺，用于运营日用百货和预包装食物。该商铺的运营权经过竞价产生，一名竞价者终究以173万元/年的房钱取得运营权。
　　2.重庆中专23㎡商铺竞拍底价为4万元
　　本年2月28日，重庆市工贸高档技工校园向社会发布布告，竞标该校两个商铺的租借权。其布告显现，23㎡商铺的竞拍底价为4万元，而70㎡商铺的底价为10万元，两个商铺可运营食物、生活用品、文具等小商品。
　　3.云南民族大学商铺竞标最低月租为70元/㎡
　　2015年12月9日，云南大学对外发布布告，对该校的商铺进行竞价招租。布告显现，一楼商铺的竞标最低价为190元/㎡·月，二楼为150元/㎡·月，二层方位较偏商铺为70元/㎡·月，参加竞价须交纳3万元保证金。
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