广西桂林墙体广告  对立焦点
　　跟着居民楼“年纪”渐长，不少小区连续呈现房子渗漏水、电梯毛病等疑问，需求动用物业修理专项资金。业主们交纳这笔钱的初衷，是为了保证小区 “公共有些”设备的修理，不因居民之间的利益扯皮，致使公共有些无法得到补葺。但在实际运用过程中，业主定见纷歧“表决难”、小区物业、业委会“程序多申 请难”等疑问，让这笔房子“养老钱”的请求遭受尴尬。
　　账户上的修理资金“看得见摸不着”，小区的公共设备呈现疑问后迟迟得不到补葺，拉锯的时刻一长，业主对物业效劳就会大为不满。
　　景象扫描
　　运用修理资金小区少之又少
　　7月28日，在上海路枫丹丽苑小区，修理工人正在一栋高楼立面高空作业，敲掉松动的水泥板。该小区物业人员说，小区高楼由于房龄较老，一有些外墙水泥板松动，“前几天，有一块外墙掉了一大块下来，幸亏没有人路过。”
　　“不单单是外墙坠落，小区的门禁体系也坏了有一段时刻了，一些住户家中还有失窃的状况发作。”业主林女士说，小区建成运用已13年了，近几年来物业对这些公共设备进行了零散修理，未能根本处理疑问。
　　在一些建成运用时刻较长的小区，公共设备需求修理的状况很多见，但这些疑问通常得不到物业修理资金的“支撑”。家住漓江路香格里拉花园小区的陈女士说，她的房子外墙渗水，天花板漏水，屋内本来刮的腻子都开端坠落，“只需一下雨，整个房子都不成姿态。”
　　记者了解到，在香格里拉小区，房子呈现渗漏的状况相当遍及。
　　7月27日，香格里拉花园业主委员会的唐女士领着记者在小区里转了一圈。她指着几栋楼外墙上的青苔和水流的痕迹介绍，小区共有6栋楼15个单元600多户，现在根据挂号，几乎每栋高楼子都有渗漏的状况，申报要进行房子补漏就有100多户。
　　在该小区，业主和业委会都表明，曾请求物业公司请求物业修理资金进行修理，可是迟迟不见有下文。
　　在记者造访的别的小区，高楼外墙坠落、门禁体系损坏、电梯毛病等疑问时有发作，关于这些小区公共设备的补葺需求的资金量较大，按理说物业修理资金恰好能够派上用场，但现实状况是运用这笔钱的小区少之又少。
　　业主观点
　　“用自个的钱”怎样这么难?
　　“为何物业请求物业修理资金如此之难呢?”枫丹丽苑业主林女士的这句话，也是很多小区业主的疑问，这笔看似“业主自个的钱”，要动用起来还真不是那么简单。
　　据了解，一般来说，请求物业专项修理资金需求一起满足两个条件。首先是物业共用部位、共用设备设备保修期满;其次是运用方案经修理资金列支范围内专有有些占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主(下称“双三分之二”)表决赞同。
　　在业主们请求物业修理资金的过程中，“双三分之二”的表决赞同通常最难完成。
　　香格里拉花园小区业主陈女士说，家中房子墙体渗漏，自个也花钱修过几回，效果并不显着。这次小区物业请求物业修理资金，可是她地点楼栋一些业主觉得自家房子没有呈现漏水状况，这事跟自个关系不大，不愿意签字，终究达不到“双三分之二”。
　　一起，该小区业委会还介绍，有有些楼栋的物业修理资金交给前期开发商后，开发商并未把钱交到物业修理资金办理中心，这有些业主“无钱可用”。
　　在枫丹丽苑小区，状况相似。
　　“上一年小区的电梯呈现毛病，业主们胆战心惊，涉及到严重安全疑问，物业只好出钱修理，电梯才及时修正。”枫丹丽苑业委会担任人江女士说，可是小区门禁体系损坏、高楼外墙坠落这些迫切需求处理的疑问，则需求请求物业修理资金，但却屡次“卡壳”。
　　江女士以为，物业修理资金现在是“看得见摸不着”，她期望物业公司和办理部门能够简化程序，让物业修理资金能真实用起来，“比如外墙坠落和电梯毛病这些危及安全的疑问，应该有修理资金的应急方案。”
　　物业解释
　　请求程序繁琐耗时长
　　高楼墙体漏水，电梯经常“打滑”，业主们的住宅体会难以满足，迫切需求对这些小区公共设备进行修理，所以，物业最简单被诉苦的即是请求作业不紧不慢，以为物业修理资金是“交了白交”。
　　桂林中房物业有限责任公司担任鸿瑞香格里拉花园小区的物业效劳。公司司理陈中介绍，该小区房子渗漏时刻较久，在他们之前的物业公司曾屡次找业主签字，可是都没有到达“双三分之二”请求，所以一向请求不到物业修理资金进行补漏。
　　“我们上一年底接手小区后，再次着手请求物业修理资金。”陈中说，请求修理资金并不是件易事，首先得了解小区各户人家高楼浸透状况，然后进行申 报，通过物业修理资金办理中心人员检查。然后，修理、更新改造方案需公示、找业主签字、请求后业委会或许物业还需承认工程施工合同的各种细节等等环节， “一个流程走下来时刻比较长”。
　　记者在造访中，不少物业公司表明“动用房子修理资金需求三分之二业主的签字”是头疼的一大难题。枫丹丽苑物业担任人说，为了尽快扫除外墙坠落砸到人的风险，物业公司先行垫付了修理费用。
　　第三方声响
　　紧迫请求有“绿色通道”
　　实际上，物业修理资金也有“活用”的方法，这需求业主和物业公司有备无患。
　　据介绍，物业修理资金的运用主要有三种形式，包含正常运用、紧迫运用和方案性运用。进行正常运用的请求，要走“双三分之二”赞同的程序，耗时比 较长。“方案性运用”的方法是业委会或物业公司对办理小区作出全部具体的年度修理方案，方案通往后，抄送办理中心进行存案，“当方案内的项目发作修理时， 物业公司、业主委员会或业主代表只需到办理中心进行报修，由办理中心推荐若干家施工单位挑选就能够进行修理，不需求每次请求都进行业主签字承认。”
　　除了方案性运用，紧迫运用物业修理资金实际上也有有关途径。市物业修理资金办理中心有关担任人表明，发作危及房子运用和人身产业安全的紧迫情 况，需求运用专项修理资金的，也能够不通过业主“双三分之二”表决赞同直接请求运用修理资金。这些项目包含：电梯毛病，消防设备毛病，屋面、外墙渗漏，二 次供水水泵运转中断，排水设备堵塞、爆裂，楼体外立面存在坠落风险，别的危及房子运用和人身产业安全的紧迫状况。
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