广西桂林墙体广告  对立焦点
　　每个小区里都有这么的情况：还没有入住乃至还没有装饰的新房，物业费的交纳却一分不能少。所以不少空置房业主以为这不合理，由于自个没有入住小 区，没有享用到物业的效劳，也没有使用到电梯、公共区域的设备设备，这有些业主自然在交纳物业办理、电梯保护等费用时就呈现了冲突心理。
　　在全国别的一些城市相继出台了空置房物业费能够“打折”的布景下，桂林这有些业主也等待能少交物业费。
　　对此，物业公司却表明很无法，即便是空置房较多的小区，物业效劳都没能因此而打扣头，由于许多业主的欠费导致物业效劳难以正常展开，两边交流不畅乃至有也许对簿公堂。
　　景象扫描
　　空置房多贴有物业费催缴单
　　2011年，家住叠彩区的肖先生出于出资思考，在象山区山水桃花源小区采购了一套房产。直到上一年，肖先生才将房子装饰一番，作为周末兄弟集会的 场合。8月6日，当肖先生来到山水桃花源时，在房门上看到了一张催费单。催费单上显现，肖先生从2013年4月到2014年12月，共拖欠物业办理费 1920元，以及近千元的滞纳金。
　　“这个费用应当是房子空置时刻段内的物业费，催费单肯定是前期物业贴的，本年初该物业退出了小区，以后就开端经过贴单、短信等方法来催费。”肖先生说，“这半年里，简直隔段时刻就能收到短信，乃至还有律师给我打电话。”
　　在临桂区汇荣·桂林桂林小区置办了房产的唐先生收房后至今仍未装饰入住。他上个月也收到物业电话催款，称他需要交纳物业办理费近2000元。
　　8月15日，记者来到这个小区，在该小区2栋的3个单元，从1楼到11楼顶楼的大大都房门上，都贴有一张来自物业的催费告诉单。大略计算下来， 差不多有一半的住户被“催费”。在这些单据上，有的业主是被告诉交纳2015年9月到本年6月的物业费;还有一些业主门口的催费单是上一年10月份贴的，显 示从上一年5月现已开端欠缴物业费。
　　当天，在记者造访的临桂区别的楼盘，小区空置房欠缴物业费的景象也适当遍及。在鑫隆·公园大地小区的大都楼层，房子门口都有装饰的小广告无人清理，明显久未有人进入，但物业在本年6月和8月别离张贴了物业费的交纳告诉。
　　业主观念
　　空置房物业费能否打折
　　关于空置房拖欠的物业费，许多业主处于张望状况，期望物业能够减免一些费用。
　　山水桃花源小区的肖先生表明：“交房后，我现已预交了一年的物业费，以后自个一向没有入住，一年以内连小区都没有进过。在物业催费后，我交纳了 一半的物业费。直到上一年开端装饰，我就开端交纳全额的物业费了。”肖先生说，“本来那时还有许多业主是不交物业费的，我以为交纳一半费用现已是做出了让 步，这么的收费也对比合理。”
　　在采访中，大多数业主关于房子空置需交物业费的规则表明能够理解，但是以为在实际操作中，物业对物业费收取应当有一些扣头。
　　“空置房在办理上，并没有让物业付出任何本钱。首要房子空置，并不存在水电费和废物费等，这些代收费用是能够不交纳的。其次，包含电梯等公共设 施，我都没有使用、也没有享用物业的任何效劳，为何还要交纳悉数物业费?”肖先生十分不解地表明，“一年下来，物业费差不多2000元。假如房子一向不入 住，5年就得交纳一万元，采购的却是自个从来没有享用过的效劳，这么的本钱太高也太不合理。”
　　记者了解到，在水电公摊费上，大多数小区会依照建筑面积来分摊，也有有些小区会一次性交纳定额，最终多退少补。“入住率低的小区，就应当依照使 用量来收取。包含电梯保护费，每个月这些费用都要几十元了，原本这有些费用是能够革除的。”汇荣·桂林桂林的业主唐先生也宣布了自个的观点。
　　不少业主表明，物业主管部门应当深化调研后，细化这些收费的规范，避免物业和空置房业主之间长时间为这些费用争论，这么既不利于物业职业的开展，也不利于小区的安稳联合。
　　物业解说
　　全额收费坚持运营
　　关于空置房收取物业费的疑问，全国范围内已有不少地市出台规则，空置房可按正常规范的70%或许更低收取，桂林对此又有何种规则呢?
　　记者查阅到，在《桂林市住宅小区物业效劳收费办理实施细则》第十二条中规则，住宅小区竣工检验合格后，业主或许物业使用人应当从物业交给之日 起，依据市报价主管部门和市房产行政主管部门核定的收费规范按月交纳物业效劳费和电梯保护费。已归入物业效劳范围但物业没有交给业主或许物业使用人的，物 业效劳费和电梯保护费由开发建设单位全额交纳。
　　“有些地区的物业收费对比高，所以空置房收费上能够给予优惠，但是在桂林，物业费全体报价都不高，效劳好的物业根本要坚持收费率在90%才干坚持运作。”山水桃花源小区原物业——— 中奥物业作业人员唐忠全说，“在桂林空置房的物业费都是依照规则全额收取的。”
　　在催缴方法上，大多数物业会采纳贴单、当面提示以及短信、电话告诉等方法，“空置房不交物业费的业主大概占到欠交物业费的三分之一，物业只能尽量做解说作业。”唐忠全表明，“本来不管是一个业主入住还是一百个业主入住，物业供给的效劳都是相同的。”
　　汇荣·桂林桂林小区物业基地司理赵超表明，关于物业来说，为小区供给的效劳是公共、无法切割的。“在前期签定物业合一起，通常依照所效劳的面 积、户数来做效劳核算，因此空置房也是在本钱计算里。”此外，“物业效劳是对公共区域的效劳，如设备设备的保护、次序保护还有保洁、安保等，不管入住与 否，都需要投入本钱。假如不住就不缴费，这也是对已入住业主的不公平。”
　　“空置房确实是物业费收取的大难题，在全部职业都是这么。”鑫隆·公园大地的物业人员唐小洪说，“现在小区的入住率在30%左右，正好有一批业主的物业费到期了，业主来交费的时分都提出期望得到扣头，我们也正在向领导请求，看是否能有一些费用减免。”
　　第三方声响
　　有些公共费用可洽谈
　　“依照相关规则，在交房的下个月起，业主就需要依照洽谈费用交纳物业费，现在桂林还没有专门关于空置房缴费的规则。”市房产办理局物业及房子租 赁办理科科长汤改造说，“就电梯保护等费用的收取，业主能够跟物业提早洽谈。这些都是商场做法，而物业全额收缴物业费是不违反规则的。”
　　关于欠缴物业费的做法，物业能够经过法律手段收取，但是在收取过程中，物业不能采纳强制措施，“比如说不给业主进屋、停水停电等都是不允许 的。”汤改造表明，“实际上物业效劳是为全部公共设备效劳，不是为个人效劳，一起也能为小区房产带来保值和增值，这能使全部小区都获益。因此面临业主的质 疑，物业应当尽量的交流和谐，不要引起对立。”
新美墙体广告公司：http://www.gyxmad.com