江西德兴地王背负民间借贷烂尾无人接盘失去最后稻草_

　　江西德兴墙体广告江西省德兴市福泰房地产开发有限公司的项目已烂尾停工两年。这家公司2011年拍下“地王”项目，迄今仍坚持着最高地价纪录。新京报记者孙瑞丽摄

　　■ 中心提示

　　三四年前，几名浙江商人从一二线城市转战到江西小城德兴市开发房地产。他们以为，当时，三四线城市属于房地产开发的热土，有很大上涨空间。

　　这个总人口只要30多万人，市区人口5万多人的小城，房价也在两三年内从1000多元被推高到4000多元。

　　在中央金融政策对楼市“急刹车”的调控之下，资金链断裂的开发商求助于民间借贷。

　　随着小城的楼市“泡沫”决裂，开发商背负高息民间借贷，曾经的明星地产项目堕入困境。

　　两年多时间，江西德兴市的“地王”——福泰商业广场就阅历了众星捧月到烂尾的过程。

　　在政府的谐和下，开发商德兴福泰房地产开发有限公司（以下简称福泰公司）的债务问题仍未化解。

　　截至目前，福泰公司开发的地块仍坚持着土地买卖价钱最高纪录。

　　2013年下半年，福泰公司从民间借贷1.5亿多资金。正是这些高息借款压垮了这个项目。

　　在三四线楼市行情最差的2014年底，随着福泰以及德兴另外几个楼盘相继“出事”，这个县级小城的房价应声而落。

　　德兴市楼市由盛到衰的3年，也是中国中小城市楼市阅历飞速开展到滞涨的3年。

　　“地王”项目停摆

　　价值几个亿的项目被赔偿民间借贷，股东发现借贷款未入公司账目

　　王永增，福泰公司第二大股东，公司监事。

　　过去一年多，王永增不断在告发福泰公司董事长钱亚军。王永增的目的只要一个，他想拿回本人的投资。

　　5月13日，王永增告发钱亚军涉嫌非法集资、并吞公司资产一案在德兴市公安局立案。

　　福泰公司是德兴市迄今为止的“地王”开发商，所开发的福泰商业广场也引领着德兴楼市的风向标。

　　但在2014年下半年，福泰公司遭遇债务危机，项目被抵债，公司堕入停摆。

　　王永增以为这一切都是福泰公司董事长钱亚军涉嫌违法形成的。一年多来，王永增不断向公安机关告发，但此前不断未获德兴市公安局的立案。

　　“我的出路未卜。”5月18日，钱亚军对新京报记者说。前一晚，他承受德兴市公安局经侦大队调查询讯到半夜12点多。

　　王永增称，他和钱亚军是同乡，也曾是他最信任的投资同伴。

　　2011年5月，他从老家宁波来到江西德兴，跟着钱亚军第一次投资做房地产，没想到本人2000多万的资产全部套牢，还背负债务，“老婆屡次想跳楼”。

　　3年时间，几个亿的资产在钱亚军手里没了下落，王永增承受不了这个理想。

　　王永增曾在债务危机迸发后，回到公司。他找到一些钱亚军民间借款的借条，上面简单写着什么时间借几钱，钱亚军签名，盖着福泰公司的章，月利息多在4%~6%。

　　“总共有1.5亿多元，这么大数额的钱，从没有入过公司的账目。”王永增说，钱亚军未经过股东会决议，这样做已涉嫌违法。

　　“债务危机迸发后，钱亚军用公司价值2亿多的房子赔偿这1.5亿多元的债务，如今根本抵完了，那么股东的钱呢？”他说。

　　截至目前，福泰员工们数月拿不到工资，除了数名财务人员外，简直全部离任。尚没有竣工的二期福泰家居城项目脚手架还没有撤除，从2014年底停工至今，变成“烂尾楼”。

　　本来生意“火爆”的福泰商业广场逐步人气降落，业主们由于拿不到合约规则的返还款，数次拉横幅。前不久，业主与福泰公司之间的矛盾再次迸发，商场彻底关门。

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