浙江绍兴墙体广告　　继无锡“地王”发生后，房企的目光聚集在长三角大都市圈中、毗连杭州的绍兴，9月13日，融创中国和恒大分别以27.1亿元和22.5亿元摘得绍兴浙化联、浙涤厂地块，楼面价为每平方米9476元及每平方米6804元，两大地块总成交价高达49.6亿元，改写绍兴土地成交金额新高。

　　在竞得上述地块后，融创房产出资开展部总经理李文军标明看好绍兴：“绍兴对错常有时机的城市，而且将来全部杭州都市圈里边，杭州到绍兴的城际铁路现已定了，很快就会注册，三年内会注册，将来城市、将来经济、都市圈的概念会越来越显着，绍兴自身经济极好，离杭州那么近，一定会有时机。”

　　绍兴的冷与热

　　鲁迅的故土、占据在江南一方的绍兴尽管出名，可是，房价一直处在不温不火中。

　　近三年的统计数据标明，从2013年到2015年，绍兴全市商品房的出售均价分别为每平方米9356元、8279元和8095元，呈现降低的局势。

　　从2015年下半年至本年，跟着宽松的方针和向好的商场环境，绍兴的楼市也逐步回暖，可是，直至本年7月份，绍兴主城区的房价均价约在每平方米9000元，与融创所竞得的楼板价相等。

　　从本年上半年来看，绍兴商品房待售面积643.7万平方米，同比增加38%；房子施工面积3208.7万平方米，同比虽为降低8.5%，但总量较大；房子竣工面积464.5万平方米，同比增加199.7%，商品房供给量大，出售增速又有所回落，房地产商场全年“去库存”压力依然不轻。

　　本年8月份，在三四线城市全体“去库存”的大布景下，紧承《浙江省房地产供给侧结构性变革举动计划》出台，绍兴市出台了房地产供给侧结构性变革有关计划。

　　计划中提出，2017年，绍兴在售商品住所库存消化周期保持在10—16个月的合理水平。鼓舞房地产公司吞并重组、优胜劣汰。到2020年，强企名企商场份额到达75%以上，工业集聚开展才能显着进步。

　　与此一起，该计划还从土地供给、户口方针、放宽信贷等17个方面下手来进一步推动“去库存”，该计划的出台为绍兴土地商场的走热埋下了伏笔。

　　李文军一起也标明：“绍兴有自个的特色，藏富于民，民间很殷实，大家都有改进的需要，绍兴城市的经济、人文都对错常好的，公民也很殷实，所以很看好这块地。”

　　据悉，后期融创将在该地块上创造高端住所产品，现在暂时设定为“洋房+排屋”，瞄准改进类需要。

　　绍兴本土房企以为，绍兴“地王”的诞生使得国内的房产大鳄开始将目光聚集到了绍兴这块土地上，沉寂已久的商场空气和环境将被改动，将来房地产报价体系将进步，会将绍兴房地产带入新纪元。

　　土地高烧蔓延至三线城市

　　在绍兴“地王”诞生之前，同是长三角三线城市的无锡近日来先后诞生了“总价地王”和“单价地王”。

　　9月12日，央企金茂以50亿元的总代价拿下滨湖地块，改写无锡总价地王纪录，成交楼板价从每平方米5984元升至每平方米16069元溢价168.55%。而在9月8日，19家房企通过3个小时173轮竞价后，中锐地产以溢价185.34%，楼面地价为每平方米18050元的报价拍出无锡单价地王。同一天，融侨地产以14.4亿元，溢价率269.23%竞得梁溪区丁村管巷地块，该地块楼面价为每平方米13581.57元，是无锡土拍史上溢价率最高的一块地。

　　无锡、绍兴这两座本来属于三线、处在去库存中的城市，在上海、姑苏、南京的房价暴涨后也未能幸免。土地高烧往往是房价上涨的信号，长三角的楼市热行将传导到三线城市。

　　关于上述景象，上海易居房地产研讨院副院长杨红旭以为，在全国钱银宽松与流动性过剩的布景下，中国房地产初次呈现了板块轮动的景象，先是一线城市，紧接着是热门的二、三线城市。

　　同策咨询研讨部总监张雄伟也以为，就楼市出资来讲，资金的轮动致使不一样的商场先后呈现房价迅速上涨与商场交易量价的透支，那么，关于首要呈现轮动的一线城市、中心二线城市来讲，在出资客驱动之下，楼市现已呈现周期性的高点，楼市也将步入调整的周期。关于还未呈现迅速上涨的有些城市而言，现在依然有出资价值可寻，可是鄙人一轮轮动上涨以后也会进入周期的高点。