湖南长沙墙体广告  2016年三季度，长沙住所成交量创近三年峰值；其间6000-7000元/㎡报价段的房源成交占比为19.9%，排行榜首。
　　10月14日，我国指数研究院长沙分院发布的《2016年第3季度长沙房地产商场剖析陈述》，依据陈述，长沙楼市现已坚持五季度连涨。
　　“长沙楼市活跃去库存，本年三季度住所销供比为1.52，成交量高速上涨，呈现求大于供。”《陈述》显现，2016年三季度长沙市累计新增上市面积404.79万平方米，环比上涨2%，同比添加44%。
　　分月来看，7月、8月和9月分别供给91万㎡、119万㎡和195万㎡，第三季度开发商推盘逐月增多，9月份到达峰值。
　　比较供给量的小幅上涨，成交量的增速更为惊人：本年三季度，长沙商品住所成交58687套，环比添加26%;成交面积624.26万平方米，环比上升 23%，同比涨幅高达七成。分月来看，7月成交量达159万㎡，8月成交量为166万㎡，9月房地产交易商场火爆，成交量高达299万㎡。
　　“新批预售面积上升，而成交面积增加速度更快，三季度这一差值扩大至212万㎡，销供比为1.52，呈现求大于供。”我国指数研究院长沙分院有关专家指出。
　　需要旺盛，房价顺势迅速上涨。《陈述》显现，三季度，长沙住所成交均价为6790元/平方米，较二季度环比上涨5.3%，较去年同期上涨了16.7%。全体来看，近5个季度长沙市商品住所成交均价坚持了“五连涨”的气势。
　　分区来看，长沙内六区中岳麓区以186.3万㎡成交量排行榜首，望城区、雨花区销量均超100万㎡。
　　从成交结构看，三季度长沙市住所成交仍然以90-120㎡和120-140㎡面积段为成交主力，出售占比分别为37%和29%，其间144㎡以上面积段成交占比较上季度减少了3.3个百分点。别的面积段成交占比与上季度比较，相差不大。
　　分区来看，长沙市内六区区域均价环比均上涨。其间，芙蓉区上涨幅度较大，为13.7%。三季度岳麓区、开福区、天心区区域均价超越7000元，芙蓉区、雨花区均价也超越6600元。
　　在长沙作业的何丽，近来在南城以近7000元的均价购买了她人生的首套房。“考虑到爸爸妈妈今后也会来长沙寓居，所以选了一套面积112㎡的学区房。”
　　她一起感叹三季度长沙的房价涨得太快：“底子没有想到形势改变得这么快，几个月时刻房价就涨了1000多（元/㎡）。想找朋友帮助打个折，也没有啥优惠。这两年都为房价打工了。”
　　此外，《陈述》显现，三季度长沙市住所10000元/㎡以上报价段成交环比上升2.9个百分点，占比8.7%;4000元/㎡报价段降低3.1个百分点，为5.8%;6000-7000元/㎡以上报价段成交占比为19.9%，排行榜首。
　　趋势剖析
　　四季度成交量或连续高位
　　“各线城市方针分解更明显，因城施策更差别化、精细化。”我国指数研究院长沙分院有关专家指出，三季度热门二线城市报价增加过快，楼市危险加重，四季度更多二线城市调控方针将升级，或将跟进限购限贷，分区施策也将更有针对性。
　　从近来国家在有些城市出台的方针来看，现在长沙虽没有出台有关限制方针，但商场心情和预期或将受全国商场的影响。不过，总体来看，估计长沙四季度将连续成交量高位的杰出态势。
　　另据0731地产研究院的数据显现，本年十一黄金周（2016.10.02—10.08）时期，长沙市内六区新建商品房网签5862套，其间住所网签 5268套，远高于去年同期。国庆往后，长沙人的买房置业热情仍然不减。从10月10日到10月13日，长沙市内六区住所网签量分别为1204套、 1013套、974套、1153套，“日销千套”已成为楼市新常态。
　　潇湘晨报记者戴丹
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　　三季度写字楼空置率39.9%
　　本报长沙讯 10月12日，世邦魏理仕发布《2016年第三季度长沙写字楼与零售物业商场回顾与展望》，陈述称，三季度长沙无新增项目完工，全市写字楼空置率较上季度环比降低1.8个百分点至39.9%。
　　2016年第三季度，长沙优异写字楼商场未录得新增供给，商场需要坚持安稳态势。“去库存”仍然是长沙写字楼商场的定调，房钱方面仍然连续年头的跌落态 势，但降幅有所减小，其间中心商圈的写字楼房钱较为安稳。至季末，全市均匀房钱较上季度环比降低0.2%，录得每月每平方米88元。
　　世邦魏理仕估计，将来6个月，约有30万平方米供给入市。空置率将仍停留在较高水平，房钱水平将也许连续降低态势。