福建厦门墙体广告　　今年以来，厦门楼市在“去库存”的总基调下，搭乘着系列政策红利，在上半年获得了亮眼的成果。

　　上半年普遍炽热的市场行情，让商品住宅市场明显呈现供小于求的态势，库存持续被消化。记者从厦门网上房地产得悉，截至发稿日，厦门一手房可售住宅套数为16189套，可售住宅面积为229.3万平方米，依照上半年均匀每月的去化速度计算，目前库存量去化时间约为7个月。

　　去库存周期减少，究其缘由，正是由于供求关系的失衡。上半年由于密集出台的系列楼市、金融政策，让刚需及改善需求得到了极大的释放，“金三银四”后“红五月”继续接棒，使市场一手住宅成交量不断维持在较高程度。加上上半年土地供给量本就不多，不少房企面临着普遍“缺粮”的状态。

　　下半年土地供给节拍加快

　　依据今年年初出炉的2016年厦门市土地供给方案，厦门今年拟出让商住用地建筑面积超200万平方米，较去年商住用地实践出让量增加63%。今年上半年，厦门共出让3幅地块，总建筑面积为41.85万平方米，仅完成供地方案的21%，呈现了较大幅度缩水，这让各大房企堕入手中无“粮草”的为难场面。而这一场面，下半年将有望缓解。

　　日前，市疆土房产局已明白表示下半年我市将加快土地供给节拍，加大土地供给量。已有散布在海沧马銮湾新城、翔安南部新城、同安老城区等区域的多宗优质商住用地均具备出让条件，有望在第三季度分批次推出，估计规划建筑面积超100万平方米，加上历年已出让的商住用地存量，可保证商品住宅市场的良性有序开发。

　　此外，有业内人士预测：将来一段时间内市场热度有望降温。下半年货币政策将适度灵敏，加上继续增加土地供应，厦门房地产市场仍将持续稳健开展。

　　今年上半年厦门楼市成交量明显上涨，房企土地储藏缺乏，市场呈现供不应求态势。不过，厦门商住用地市场“僧多粥少”的状况将会在下半年有所缓解，多幅商住用地有望在第三季度推出，估计规划建筑面积超100万平方米。