湖南郴州墙体广告 本年5月份全国推广的“营改增”税改中，初次把不动产纳入了公司增值税抵扣的规模，也就是说公司购房能抵扣增值税。联系近半年来全国房价的疯狂上涨，有观点质疑“营改增”新政鼓舞公司买房置业是不是成为了房价的推手。对此，有税务专家表明，不动产纳入了公司增值税抵扣的规模确真实必定程度上影响了公司的置业需求，乃至有的公司会把现有办公场所或厂房租借，转而新置办不动产享受抵扣方针。不过他以为，此举虽然在必定程度上影响了商业地产买卖的活泼，但总的来看此轮房价上涨首要在于住所，而住所并不在营改增新增的抵扣规模之列，因而不能说公司置办不动产的抵扣方针是这次住宅价格上涨的推手。

　　依据营改增新政，公司新建或是采购厂房，以及厂房补葺、路途美化等花费都是能够用来抵税的。据税务部分人士提示，在不动产抵扣中有一些需求掌握的关键点。依据方针规则，2016年5月1日后，增值税一般纳税人获得并在会计制度上按固定资产计算的不动产，以及2016年5月1日后发作的不动产在建工程，其获得的进项税额分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣份额为60%，第二年抵扣份额为40%。“这是大的抵扣准则，还有一些细化的规则，比如公司购进不动产，先抵扣了60%，不到第二年或许剩余40%没抵扣，就把购进的不动产出售了，这时候能够把没抵扣的进项税额一次性从销项税额中扣除。”

　　例如一家公司购入价值1000万元的房子用来租借，则进项税额为99万元（1000/（1+11%）×11%=99），而年租金100万元，其销项税额为9.9万元。这也就意味着，如无其他进销事务发作，该公司10年内都不需求交纳增值税。这关于很多公司确实是不小的诱惑。此外，一些大型连锁公司在开展新店时也会转而挑选购进不动产用作运营，而不是租借店面，由于新购的不动产也能够用于抵扣。以一家餐饮公司每年新增50家至80家门店为例，这些店面本钱都能够作为进项抵扣，公司税负将大为减轻。

　　“不过，公司作为纳税人固然会充分享受方针的盈利，但应当也不会因而而违背公司运营规则刻意为之。如果采购房产不利于公司自身的生产运营的话，相信大都公司也不会只是为了抵扣去采购或许很多采购房地产。”有税务人士以为，不动产纳入了公司增值税抵扣的规模虽然在必定程度上影响了商业地产买卖的活泼，但大大都应当不会为了抵扣而无目的地买房。