【景象】
利率降至新低房价涨了一成
央行降息音讯发布今后，不少月供族以为每月能节约不少钱，成果却发现每月还要多还几百元。家住芙蓉区的蔡小姐介绍说，上一年就看中了某楼盘一套一百多平方米的房子，总价约66.8万元，方案借款46.7万元，分20年还款，每月需还款3255元，其时觉得还款压力大，所以想等等再买，成果如今均价都由本来的每平方米6360元涨到7222元了。
“同样的户型，如今买的话，分二十年还款，总价在75.8万元，方案借款53万元，每月需要还款3473元，比上一年每月多还218元。”蔡小姐忧虑月供本钱会持续添加，所以痛下决心，预备在本年年末入手一套105平方米的三房。
据了解，本年以来，银行为首套房借款供给优惠利率的份额大幅上升。到2015年年末，央行现已进行了5次降息，五年期以上的商业借款基准利率从年头的6.15%降至4.9%。
长沙公积金借款的基准利率也进行了4次下调，从2015年头的4.35%，调整为如今的3.25%。如今，尽管借款基准利率已跌至前史新低，但持续升温的房价，不只让月供本钱添加，也让不少市民望而却步。
借款利率降低了，你会买房吗？“先等一等，查询下商场行情再说。”在长沙作业三年的设计师小刘通知记者，如今长沙房价实在太高，即便利率下降了，每个月还要还3000多元，加上日子本钱，每月开支在5000元摆布，这关于刚作业三年的职场新人来说，压力太大，所以只能把买房的事再往后推一推。
【数据】
上半年涨幅超曩昔10年均匀涨幅
不少看房时刻超越一年的人士，都会发现一年前看中的楼盘，其时觉得贵没有买，一年以后更贵更买不起。从事软件设计与开发的陈先生慨叹说，即便月薪1万，薪酬在长沙算中等水平，但薪酬的增长速度远远赶不上房价，仍是买不起房。“十分困难上一年存够了首付，想在南区买一套两居室的房子。成果一犹疑，比及本年，房价噌地一下涨了1500元/，总价就直线上涨了12万元。”
6月29日，记者查询发现，长沙基地城区不少标志性楼盘报价从上一年至今涨幅遍及达10%以上，以三房为例，现时报价最少比一年前上涨了10万元-20万元/套不等。“上一年刚开盘时，咱们楼盘房价都是7500元/，如今湘江沿线的楼盘都涨到1万多了，所以咱们也顺势调价了。”岳麓区潇湘北路某楼盘的出售李小姐说，本年房地产职业局势大好，每天看房的人格外多，如今他们的均价也涨到了每平方米8500元了。
湖南华夏地产研究基地数据显现，本年上半年长沙房价涨幅现已超越了2006-2015年的均匀增速，2015年基地城区均价在6419元/，2016年均价达到了6600元/，同比上一年上涨8%，成交面积也上涨28%。
湖南华夏地产研究基地负责人刘小姐剖析说，月供添加首要是受房价升温的影响。跟着客户群的改变，大家对大面积改善性住所的需要代替了之前的刚性需要，使得80-144平方米的房子遭到追捧，占有了购房者份额的43%，因而全体的购房总价上浮了。一起，全国多家银行调整了首套房的首付份额，由本来的首付三成下降到首付两成，大家的借款总额添加了，月供的数额天然也添加了。
主张
购房按需要而定，相中即可入市
思考到日益增长的房贷本钱，许多购房者挑选了活跃入市，这也形成了六月长沙楼市的火爆。长沙市房地产商场预警预告动态监测系统数据显现，上周（6.19-6.25）长沙市内六区住所成交均价为6453元/平方米，比五月同期报价上涨2.1%。如今，楼市半年考进入倒计时，多楼盘以跑量为主，楼市仍坚持稳中有升的趋势。