广东佛山墙体广告  2017年佛山楼市迎来平平开局。佛山市住建局日前发布的1月份住所成交数据显示，1月佛山楼市量价齐跌，当月成交商品房10264套，环比下滑16%；成交面积118万平方米，环比降低13%。
　　值得重视的是，佛山月度成交均价回调至9868元/平方米，这也是佛山近4个月来全市成交均价初次回落至万元以内。
　　有业内人士剖析以为，1月份是楼市传统冷季，成交遭到新年和限购两层要素影响。“新年假期适当一有些市民挑选回乡过节，房企推货志愿不强，加之政府对楼市调控力度加大，购房者张望心情稠密。全年来看，佛山楼市或坚持稳中有升趋势。”
　　临广区域均价仍居高位
　　新年时期楼市体现平平是近几年佛山楼市的普遍现象，2015年1月成交10018套，2016年1月成交11625套，成交套数均为当年低值。与此前不同的是，本年1月楼市体现平平搀杂多重要素，一方面是上一年楼市迸发透支了很多购买能力；另一方面，楼市调控的效应开端逐渐闪现，商场不再如上一年火热。多重要素的考量下，2017年1月楼市的体现仍可算达观。
　　从楼价的视点来看，限购政策施行后，佛山楼价增速尽管回落，但仍坚持在高位，即便在体现平平的1月，有些区域的楼价仍稳中有升。
　　从数据来看，在佛山整体成交量下滑的布景下，区域成交均价仍坚持稳定。南海、三水、高超三区成交均价环比均有小幅上升，禅城区成交均价虽有小幅下滑，但仍坚持在11985元/平方米高位，仅次于南海区。
　　临广区域成交均价仍坚持高位，1月份南海区桂城、黄岐、里水等片区的成交均价已超15000元/平方米，其间黄岐均价突破23000元/平方米。顺德北部镇街也仍然坚持上升气势，成交均价领跑顺德区，其间陈村均价达14726元/平方米。
　　佛山华夏剖析以为，报价坚硬与1月五区供求情况有关。2017年1月，佛山全市新增供给商品住所仅为29.4万平方米，环比降低75%，而当月全市成交面积为81.86万平方米。
　　各区供求量也全线跌落，其间高超区供给面积环比降低90%，南海区环比降低80%，顺德区环比降低75%。
　　供求失衡的情况使得佛山楼市库存量继续下滑，数据显示，佛山库存量1月跌至新低。全市商品住所为556万平方米，按近一年的销售速度仅需要3.4个月。如按照此消化速度，商场“求过于供”局势或仍将继续一段时间。
　　非限购区域体现抢眼
　　自上一年区域限购政策推出以来，非限购区楼市就继续向好，成交量与成交均价已坚持多月接连上升。在1月成交面积位居佛山前十的楼盘中，超多半楼盘坐落非限购区域。
　　楼市体现一向不温不火的高超区在一月份迎来迸发期，在禅城、顺德、南海、三水等区的成交量均环比下滑的布景下，高超区量价齐升，去库存显着，全月成交套数环比增长16%，成交均价环比上升超10%，挨近7000元/平方米。
　　在临广的南海、顺德两区的非限购区域同样体现抢眼，罗村、西樵等区域楼盘受购房者追捧，其间西樵镇成交面积挨近7万平方米，约占南海全月成交面积25%。顺德区方面，非限购区域楼市变成全区楼市销量的主导力量，容桂全月销量达5.39万平方米，位居全区首位，紧随其后是均安、伦教等非限购区域。
　　在上述业内人士看来，在限购区域楼价居高不下、调控政策越趋严峻的布景下，需要进一步向非限购区域活动仍然是本年楼市的干流。
　　尽管1月楼市体现平平，但业内人士多表明达观。在长信集团营销总经理徐伟钊看来，2017年仍然会稳中有升，“一方面2016年楼市已释放了很多购买能力，2017年重复2016年火爆情形可能性不大；另一方面，佛山库存量进一步降低，商场供给量缺乏或为2017年商场机会。”