“你留下房子，我为你养老”——“以房养老”作为一种新型的养老方法，自原保监会发布《关于开展老年人住宅反向典当养老稳妥试点的指导定见》，决定从2014年7月份起在北京、上海、广州、武汉等4座城市率先开展“以房养老”稳妥试点以来，已经运转5年有余。陕西咸阳墙体广告
　　针对试点状况，银保监会副主席黄洪日前在国务院新闻办公室举办的“银行业稳妥业运转及服务实体经济状况发布会”上表示，整体来看，试点运转比较平稳。现在，共有美好人寿、人民人寿两家公司运营个人住宅养老反向典当稳妥的事务。到2019年9月末，反向典当稳妥期末有用保单129件，共有129户家庭191位老人参保，参保老人平均年龄71岁，户均月领养老金7000余元，最高一户月领养老金超越3万元。
　　所谓“反向典当养老稳妥”，是一种将住宅典当与终身养老年金稳妥相结合的创新型商业养老稳妥事务，即具有房子完全产权的老年人，将其房产典当给稳妥公司，继续具有房子占有、运用、收益和经典当权人赞同的处分权，并依照约定条件收取养老金直至身故;老年人身故后，稳妥公司取得典当房产处分权，处分所得将优先用于偿付养老稳妥相关费用。
　　当前，银保监会依照金融供应侧结构性改革的要求，不断增加商业养老稳妥产品的供应质量，推动商业养老稳妥健康快速开展。“以房养老”作为一种新的探究，尽管通过5年的开展，但从数据来看规划并不大。陕西咸阳墙体广告
　　对此，黄洪认为，这主要有四方面原因：一是反向典当稳妥是一个小众事务，小众商场就不能像群众商场相同寻求规划;二是传统观念的影响。在大部分人的观念中，房子是家庭最主要的财产，应该由子女等晚辈承继，这种传统观念决定了“以房养老”不行能成为群众养老的一种方法;三是配套方针还不完善，比方，典当权、承继权的处置等规则，以及在房产典当登记、交易税费、处理公证等方面都还存在一些问题;四是稳妥公司运营才能有待提高。反向典当稳妥是创新型稳妥事务，短少基础数据，危险要素杂乱，关于稳妥公司合理定价、危险管控提出了很高的要求。
　　从稳妥公司角度来看，作为业界第一家“吃螃蟹”的稳妥公司美好人寿，其反向典当养老稳妥办公室高档司理陈磊在承受《证券日报》记者采访时认为，反向典当稳妥确实是一个小众事务。即使在此项事务较早兴起的美国，从60年代开展到现在，事务量在全体系中占比仍缺乏2%。就事务本身而言，反向典当稳妥相较于传统稳妥事务愈加杂乱，承保流程也愈加繁琐。客户从投保到流程结束，耗时短则2个月，长则1年，这在很大程度上限制了事务规划的开展。陕西咸阳墙体广告
　　另一方面，事务开展规划也受到内在需求的限制。现在，对此事务具有刚性需求的老人并不多，而非刚性需求的老人则考虑周期较长。此外，最重要的是，还受到外部环境影响，包括方针变化、法令配套、房产处置等方面的限制。陕西咸阳墙体广告
　　黄洪表示，下一步，银保监会预备从四个方面完善这项准则：一是进一步评估五年来的实践经验，完善相关的监管方针;二是疏通开展堵点，解决配套方针不到位的问题;三是加强正面宣传，鼓舞有条件、有志愿的老人选择“以房养老”这种方法;四是重点抓好稳妥公司本身才能的建造，特别是精算、定价和专业队伍的建造。陕西咸阳墙体广告
　　关于“以房养老”未来的开展，稳妥公司具有坚定信心。陈磊谈到，美好人寿作为仅有取得以房养老事务实质进展的稳妥公司，从2015年开展此项事务，到2019年9月底，公司反向典当养老稳妥事务在北京、上海、广州、武汉、南京、大连、苏州、杭州8个城市累计承保超越120户，监管层对公司此项事务开展状况也比较满意。另外，从保单量来看，也呈现出逐年递加的开展趋势。在她看来，未来当相关配套方针愈加完善，“以房养老”将迎来更大规划的开展。陕西咸阳墙体广告