厦门住房信贷政策突变二线城市分化或再加剧_

　福建厦门墙体广告　厦门的房价曾经直逼北上深，高居全国第四。依据中国房价行情平台发布的数据显现，6月厦门房价均价为31363元/平方米，同期，作为一线城市的广州，房价均价为20963元/平方米。

　　如何应对上涨不时的房价？局部二线城市开端加紧调控。

　　5月份的70个大中城市的房价涨幅“冠军”厦门就是其中一例。

　　7月9日，厦门市疆土资源与房产管理局发布通知：自7月15日起，名下有1笔购房贷款记载未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记载且相应贷款已结清的，首付比例由40%调整为60%。

　　但是，7月12日，厦门疆土局官网上的这一则通知已被删除。7月13日，21世纪经济报道记者致电厦门市疆土局内部人士，对方表示，厦门市疆土局目前正与人民银行停止协商中，最终的信贷调整结果还需等候。

　　事实上，目前除了厦门，不少二线城市为控制房价也已出台了一系列政策，包括苏州、南京、武汉、合肥等。整体来看，这些政策倾向温和。

　　而依据中国社科院报告预测，2016年下半年到2017年上半年，包括二线城市在内的房地产市场，两极分化将进一步加剧。

　　厦门删收紧住房信贷通知

　　厦门此次调控的背景是厦门的楼市“高温”。

　　21世纪经济报道发现，厦门近期“地王”频出。在刚过去的6月，厦门翔安、同安两地块都以高溢价成交，楼面价均超越2.2万/平方米。

　　“面粉”涨价，“面包”也不甘落后。

　　截至2016年6月，厦门新房价钱曾经历了15个月连涨，涨幅数月位居全国前五。

　　目前，厦门的房价曾经直逼北上深，高居全国第四。依据中国房价行情平台发布的数据显现，6月厦门房价均价为31363元/平方米，同期，作为一线城市的广州，房价均价为20963元/平方米。

　　在房价、地价的连续上涨的形势下，7月9日，厦门市疆土局发布通知，将局部购房的首付比例从40%提到60%。除此之外，通知还规则，“职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。”

　　剖析人士指出，增加首付的政策会增加炒房者的贷款难度和买卖本钱，让炒房者投资套现的时间更长一些。

　　但与此同时，业内也有观念以为，此次政策仅以限贷为基调，相对温和，信号意义大于实践意义，短期内成交量会呈现缩减，但不会快速下滑，由于新房市场供给少，供求关系慌张，库存极低，此次政策的出台起不到撼动价钱的作用。

　　而在厦门大学管理学院副院长戴亦一看来，这是政府比拟慎重的做法。厦门的楼市涨得太快，政府得给楼市降降温，抑止投资投机。这是预期中会出来的政策。

　　“只是此前很多人预期厦门会限购，但这次政府只采取限贷的做法。” 戴亦一以为，“政府不会一下子给‘猛药’。假如房价再涨，政府可能会有第二次、第三次调控，逐步加鼎力度，继续调整。这是一个政策的试探性过程。能够防止政策的大起大落。”

　　但7月12日，厦门市疆土局官网上的这一则收紧住房信贷的通知却忽然消逝。据媒体报道，这与人民银行厦门中心支行有关。

　　在原来的住房贷款调整通知中，厦门明白“政策调整将由人行厦门中心支行和厦门市住房公积金管理委员会按有关规则和程序组织执行”。

　　坊间有音讯称，对厦门市疆土局网站发文调整住房信贷政策的相关内容，人行厦门中心支行表示不满，以为“中央政府或某个中央政府部门无权决议信贷政策，住房信贷政策须以金融部门发布的信息为准，其他任何部门无权发布信贷信息，也不具有执行效能”。

　　7月13日，21世纪经济报道记者致电厦门市疆土局内部人士，对方表示，目前的确正与人行停止协商中，至于调整结果还要等候。