■中国江西网/江西头条新闻客户端记者郑周赟/文怎么核算逾期交房违约时长，开发商与业主意见不合12日，记者再次联系上南昌县星洲世界营销中心营销部饶总监，问及竣工存案表实践签发日期与其说法不相符时，其表明：“我们现已补偿业主逾期交房的违约金，也与业主签订了协议。”江西德兴墙体广告
随后，记者向数名业主了解状况。业主涂先生说：“其时未注意到楼盘‘无证’，售楼部工作人员让业主们提供银行账号用以转入违约金。后来听其他业主议论楼盘‘无证’，我便奉告售楼部工作人员，让其不要转账，但终究还是转了。”江西德兴墙体广告
部分业主以为，逾期日期应以房子能彻底达到交给标准作为界限，即应当从获得竣工存案的9月30日算起。江西德兴墙体广告
而开发商却以为，与业主代表洽谈的46天即为违约时长。江西德兴墙体广告
购房合同规定逾期交房超60日违约金翻倍江西德兴墙体广告
根据购房合同，逾期不超越60日，自最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之一的违约金。逾期超越60日后，自最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之二的违约金。江西德兴墙体广告
可以看到，实践交给日期影响违约金赔付的数额。江西德兴墙体广告
业主可主张按竣工存案日期核算违约时长江西德兴墙体广告
12日，记者联系上江西求正沃德律师事务所龚昕律师，他告知记者，实践交给的界定，要看商品房买卖合同里是否有清晰约好，如有清晰约好，按合同约好履行；如没有清晰约好，实践交给则要求开发商获得商品房预售许可证并经过归纳检验，其间包含经过有关部门的检验，获得竣工检验存案表。没有《建筑工程竣工存案表》，不是契合法律规定的实践交给行为。江西德兴墙体广告
那么，业主违约金赔付时长应怎么界定？龚律师以为，法律对“实践交给”尚无清晰规定，司法机关实践中往往会分为两种状况处理。第一种状况，虽未获得五证、未经过竣工检验，但业主实践上已收房运用，违约时长按彻底竣工存案时间核算是不被支持的；第二种状况，如果业主未收房，可主张自购房合同约好的交给之日起至开发商全部证件完备、完成归纳检验、扫除全部法律瑕疵时止。江西德兴墙体广告
此外，龚律师以为，开发商始终不向业主公示《建筑工程竣工存案表》，并谎报早在7月29日就获得了《建筑工程竣工存案表》，属于隐秘、诈骗的行为。尽管涉案商品房最终经过了竣工检验，房子质量也合格，而且开发商延迟获得竣工检验存案登记证并未实践影响购房人接收商品房后对房子的占有、运用、收益和处分，但开发商采取诈骗的方法交给房子，侵犯了购房人的知情权。江西德兴墙体广告