有市民咨询起浮利率和固定利率究竟怎么选，记者咨询了中国人民银行安庆市中心支行及部分商业银行。安徽安庆墙体广告
帮你算笔账
市民汪某购买了一套中粮滨江一号商品房，2019年11月在中国银行安庆分行请求首套住房按揭借款100万，借款期限20年，等额本息还款法，按现行政策，客户借款利率按5年期以上LPR(4.80%)加108BP履行，最终利率为5.88%，客户月供约7095.27元，一年后客户借款利率将跟从当时LPR调整，如一年后对应LPR调整为4.70%，客户借款利率将调整为5.78%，客户月供约7037.98元。安徽安庆墙体广告
在存量房贷定价转化时，购房者面临两个挑选：第一，挑选固定利率。第二，挑选起浮利率。金融专业人士程鹏认为，尽管银行会提供起浮和固定两种借款报价，但在预期LPR下降的布景下，客户通常会挑选起浮利率报价，因为点差现已固定了。如果因经济上升、通胀上行，LPR处于上升周期，则房贷利率也会随之走高，但如果此前挑选的是固定利率，则房贷本钱不变。安徽安庆墙体广告
据悉，本次改变针对的是2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参阅借款基准利率定价的起浮利率借款，但不包含公积金个人住房借款。安徽安庆墙体广告
LPR是什么
安庆市金融专业人士程鹏介绍，借款根底利率(Loan Prime Rate简称LPR)是指金融机构对其最优质客户履行的借款利率，其他借款利率可根据借款人的信用状况，考虑典当、期限、利率起浮方式和类型等要素，在借款根底利率根底上加减点确认。LPR利率是由18家银行以0.05个百分点为步长，一起报价，然后去掉一个最高价和一个最低价，再对剩下的报价进行算术平均计算得出的成果，每月的20日都会重新报价计算。新规出台后，安庆的购房者比较关心的是，转化后房贷利率是高了还是低了?“房贷利率将坚持稳定。” 央行规则，转化时点利率水平坚持不变，也就是说，2020年存量房贷利率换算之后，跟曾经相同坚持不变。安徽安庆墙体广告