湖南长沙墙体广告   随着小区“年龄”渐长，居民在为房屋渗漏水、电梯出毛病等问题烦心的同时，又遭遇物业维修资金动用难的为难;交纳了小区停车费，仍每天遭遇停车难……长期以来，物业企业无规范、低程度，业主自治管理才能较差，市民对物业管理称心度不高等问题越来越突出。
　　为让居民住得更舒心，生活更便当，多年来，长沙积极探究将物业管理作为一项民生工程来推进。昨日，市委办公厅、市政府办公厅下发了《关于全 面推进物业管理工作的施行意见》，就市民关注的电梯平安、小区停车难、维修资金申请运用难、违章搭建管控难等物业管理突出问题停止了明白。
　　创新物业维修资金运用方式　试点业主大会管理物业维修资金
　　《施行意见》明白，采取拜托、汇合、默许、公示、异议等有效表决方式，进步表决效率。完善应急维修机制，明白应急维修范围和规范，树立紧急 状况运用维修资金的快速通道，简化专项维修资金运用审批程序，对危及房屋运用和业主人身财富平安的紧急状况，可不经业主“双三分之二”表决同意直接运用维 修资金，由社区(村)、业主委员会及物业效劳企业共同组织抢修。加快树立维修资金续筹动态机制，试点业主大会管理物业维修资金，逐渐将维修资金划转业主大 会自治管理和运用，社区专职社工全程停止监管。
　　设立应急抢修专业队　确保电梯毛病“快处快修”
　　《施行意见》明白，开发建立单位在选配电梯时应执行国度、省、市相关规则和规范，保证电梯选型、配置与建筑构造、用户需求相顺应，装置调试 正常经装置监视检验合格并办理运用注销后再行托付。严厉落实电梯年检制度和平安质检义务，细化电梯年检指标，树立电梯维保单位诚信系统，定期向社会公示。 引入第三方技术机构展开电梯平安技术评价，催促电梯制造商发布常用零部配件价钱清单，将电梯毛病维修归入应急维修的紧急状况范畴，直接运用维修资金。各区 县设立应急抢修专业队伍，确保电梯毛病“快处快修”。增强电梯平安信息化、数据化、智能化管理，试点购置电梯平安义务保险，逐渐完成电梯运转实时在线监 测，降低电梯毛病率，有效遏制电梯事故的发作。
　　引入社会资金　规划建立平面停车位
　　《施行意见》明白，要增强城市停车规划建立和管理。顺应施行街区制请求，分离小区周边及公共停车资源，增强城市停车规划管理，新建小区停车 位严厉依照相关规划规则配置。引入社会资金，在老旧小区及周边地段规划建立平面停车位。物业区域规划建立的停车位，应优先满足业主停车需求，开发企业未出 售的车位，优先满足业主租用。增强小区车位管理，制定停车管理规约，标准停车收费行为，合理制定物业管理区域内的行车道路，逐渐翻开小区围墙，打通小区与 街区道路微循环，实在做好物业小区内车辆停放次序维护。
　　加大小区执法　　着重处理违章搭建等问题
　　《施行意见》明白，要加大小区执法力度。明白各级执法机构工作职责，着重处理物业小区违章搭建、侵占公共部位、毁坏公共绿地、占用消防通 道、住改商等突出问题。行政执法部门要加大执法力度，及时进小区展开执法活动。区县政府每年集中组织一次执法进小区活动，对拒不配合行政执法的，依法申请 人民法院予以强迫执行。物业效劳企业要增强配合，对违法违章行为及时停止劝止和报告，积极辅佐执法活动展开。
　　化解物业效劳纠葛
　　设立物业管理巡回法庭
　　《施行意见》明白，要树立多层次、平面化的矛盾纠葛调解网络，构建以区物业管理纠葛矛盾调解中心、街道(乡镇)物业纠葛调解联席会议、社区 (村)人民调解委员会和业主委员会自治调解的四级物业管理纠葛调解工作体系。各相关职能部门要积极配合、参与人民调解工作，促进业主自治调解、人民调解、 行政调解、司法调解衔接互动，开通司法审讯绿色通道，设立物业管理巡回法庭，及时化解物业效劳纠葛。
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