好像好久没聊房子了，正好统计局公布了5月份70城房价，我要点看了下深圳的情况——
一手房环比+0.6%，同比4.9%
二手房环比+1.6%，同比+12%
众所周知，四个一线城市的主要成交量都来自二手房，因而二手房的价格变化更有代表性。依据统计局的5月最新数据，北京比去年同期+1.5%、上海+2.8%、广州+0.1%。
而深圳同比+12%的涨幅，大幅抢先北上广。每次都最早上涨的深圳这次又单飞了。
深圳二手房这轮上涨行情发动于去年底，最主要的原因便是：二手房豪宅税减免，以及特区PLUS方针利好加持，LPR进入降息周期（天时），
二手房存量供应和需求严重错配（有利地势），超级友好的落户方针，非常市场化的房抵贷暗戳戳地推进（人和）。
房抵贷被媒体广泛报道后，深圳在4月份展开过一轮紧迫排查，快速堵住了房抵贷的口儿——仅「典当房产需过户满半年」这条规定就能堵住
绝大部分投机。
投机动作被整理，5月份的数据根本可以扫除炒房的影响，可以理解为挣钱效应显着带来的上涨。为啥买房？由于房价涨了。
从统计局数据也能看出来，深圳还有一个趋势便是新房和二手房价格倒挂显着。历史经验告诉咱们，一旦出现价差显着的倒挂盘，必将迎来
「万人摇」的盛况。
疫情过后，比复工复产康复得更快的是买房。不但咱们，老美也这样：
三月底爆发疫情，五月底就康复同比正增长了。
降息、影响经济的副作用便是贫民消费通缩，富人出资通胀。
如前文所说，深圳上涨是由于天时有利地势人和，利好太多了。
北上广还趴在地上是由于缺少一个相似深圳取消豪宅税这样的影响。
有买房爱好者总结出个规律：北京买房难在首付、上海买房难在资格、深圳买房难在税费。
广州我重视不多，京沪楼市从2017年325方针至今已经横盘三年有余。
再举两个发生在身边的比如：
前几天有知识星球的球友留言说不到700万买了套大三居，而这套房子在2017年巅峰时的报价超越900万，你们感触下跌幅。
200万首付在北京也就看400万左右的房子，在深圳却能看600万左右的，你们感触下杠杆。
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招商证券战略组今天出了份研报，中心观点便是曩昔三年买房不如买股。
论据是这样的：
注意上图的两条曲线并非涨幅，而是翻滚持有三年的「复合报答率」。
2017年那一轮信贷扩张后三年，除了少量中心地段和学位房，一线城市房价根本坚持滞涨格局，而2018年之后股票市场的结构性行情，使得主
动偏股基金的收益率不断提高。
去年8月开始，自动偏股型基金整体报答超越了一线城市房产。
截止最近一个月，自动偏股基金三年年化报答达到10%，成为为数不多可以实现年化报答10%的资产。
话确实挑不出毛病，但是时间段选的太讨巧了，正好卡在了一线楼市横盘阴跌的三年。实践也是如此，一切一线买房致富的故事都发生在2017
年之前。这之后的故事都发生在二线城市。
再弥补两点：
一线房地产的长时间复合年化收益实践都来自几个时间段内的短期脉冲式上涨。
买自动型基金的中心便是找到长时间靠谱、长时间有阿尔法收益的基金经理。能做到这点，自动型基金跑赢指数基金也是必定的。