贷款买房子子依据住建部《商品房销售管理办法》，规定房地产商理应在商住楼交付生效日60天内，将必须由房地产商出示的申请办理房子所有权备案的材料，申报房子所在城市房地产业主管机构。不然房地产商毁约，小区业主拿不动产登记证的時间会拖后。

要求是，自你交房后，90天内，去交纳你为名房产契税，住宅维修基金，合同印花税，服务费，就可以凭完税凭证，买房合同，买房打飘，身份证件，户口簿，婚姻证明，。申请办理你房本，十五天就可取得！

随后想要你到金融机构办理抵押，把房屋抵押给金融机构。或是申请办理房屋他项权证，把所有权证质押给金融机构，你拿着房本。

先看一下你的买房合同，会承诺房产证办理的限期。房本拿到的時间也分二种状况：

一、选购预售房

假如买房合同中沒有承诺，理应在房子交货后三个月内办理证件；

二、选购期房

假如买房合同中沒有承诺，理应在合同签订后三个月内办理证件。

房本领到步骤

1、按揭贷款买房的房本一般依照房产买卖合同条款由房地产商承担申请办理；

2、房本办出去后，正本一般押在金融机构；

3、等贷款人结清贷款银行后就可以从金融机构拿回房本；

4、得证的情况下也要申请办理销户预告登记。