【经适房】：是具备确保特性的住宅。关键分成合理性和适用范围2个层面。

【商住楼】：商住楼是由房产开发公司开发设计基本建设并售卖的房子。

二者相似之处：

同归属于普通住房，土地资源使用年限均为70年；

二者不同点：

1.定义不一样

经济发展可用住宅就是指以中低收入者家中为供货目标，享有税金免减现行政策，具备社会保障部性的产品住宅。而商住楼就是指具备运营资质的房产开发企业开发设计运营，彻底按经济规律运行的住房。

2.价钱不一样

经济发展可用住宅的市场销售目标是众多中低收入者，政府部门不但在经济发展可用住宅基本建设中给与商业用地、方案、整体规划、基本建设、资产等层面的扶持政策，并且给与一定的税金减名现行政策，促使经济发展可用住宅能以“适度”的价钱售卖。而商住楼价位却彻底“随行就市”。

3，品质房型及设计构思上不一样

经适房以经济发展可用为立足点，因而，经济发展可用住宅基本建设要反映可用、美观大方的标准，应用作用要考虑住户的基础生活需要。商住楼则要不然，大户型房子、应用性、装饰艺术和空间布局确立是商住楼设计构思中的关键。

4、产权年限限定不一样

经适房的土地资源是由政府部门划转的，因此消费者有着的是不彻底产权年限，即便 买来房也就只有取得不动产登记证，没法取得土地使用证。假如要想转让，只有在考虑选购時间做到五年，并交纳10％的土地出让才能够 开展，商住楼则沒有那样的限定。