全国多城经历“地王”月西安地价纪录两年多没变_

　　陕西西安墙体广告刚过去的7月，被戏称为“地王月”。由于在全国多个城市，“地王”纪录被频频刷新。华商报记者理解到，在低位运转的西安土地市场，地价纪录却已有超越两年没有发作变化。
　　7月“地王”频出
　　但买卖量开端下跌
　　上半年高价地频出的余热下，上海、合肥、武汉等多城7月继续刷新土地成交的价钱纪录，“面粉贵过面包”的行情令人咋舌。
　　有市场人士将刚过去的7月戏称为“地王月”。华商报记者梳理发现，仅在7月下半月里，就有上海、合肥、武汉、郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海、长春等十多个城市先后降生单价或总价“地王”。上海市杨浦区一宗地块的实践楼板价以至近10万元/㎡，武汉、合肥等地的多块“地王”溢价率也接近或超越300%。
　　地价高企，开发商拿地本钱也在上升。中原地产监测，万科、华润、恒大等30大标杆房企今年前7月的拿地金额高达3968亿元，比去年同期增加了约63%。
　　这轮土地市场的“高烧”，存在被政策终结的可能。继疆土部6月中旬重申“异常买卖地块”备案制度后，近日上海、南京、合肥等地都酝酿或已拿出措施企图抑制地价。独立经济学家马光远以为，上半年房地产市场的预期曾经被过度透支，加上政策层面的逐步约束，土地市场降温已是必然趋向。某研讨机构最新数据也显示，其监测的7月全国300城土地市场价涨量跌。
　　西安7月仅卖出了8块地
　　单价成交量持续低迷
　　中指院数据显现，西安在7月份推出21宗地块，最终8宗成交。折合的供给面积为59万㎡，成交面积24万㎡，成交楼面均价1463元/㎡。无论是土地单价还是成交量都持续了今年以来的低迷。
　　与近期多城“地王”涌现截然不同的是，西安的地价记载已有两年多没有发作变化。
　　克而瑞西安机构总经理朱郁回想，按总价来计算的话，西安之前的“地王”应该是2013年初木塔寨的综合体地块，当时拍出了超越20亿元的总价。这块地经过股权协作，成为目前建立中的“万达西安ONE”项目。另据记者理解，西安的单价“地王”呈现在2014年，当时悦荟地产在解放路以超越5亿元拿地，每亩单价达2400多万元，刷新了此前苏宁2012年在西安创下的每亩近2000万元的单价纪录。
　　西安链家研讨院院长张计卫表示，还有一些体量在上千亩的楼盘，地价也以亿元计。但很多是分块出让，最终总价难以核算。他说，近两年受楼市去库存影响，西安土地市场低位运转，高价地块也就少见。
　　朱郁说，西安目前三环内净地（完成根底配套，到达开工条件的土地）难觅，有实力的房企更热衷于经过嫁接协作、股权收买的方式来参与开发。他以为，估量将来一两年都难有新的“地王”降生。
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