拆迁房便是开发商征缴土地资源时，赔还回迁户口的房屋，一般拆迁房的市场价都广泛小于商住楼的市场价。拆迁房与商住楼一样，都是有房产证，有房产证的拆迁房是能够发售买卖的。

而小产权房子就是指在农村集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让等花费，其不动产登记证并不是由我国房管所单位授予，只是由乡镇政府或村政府授予，亦称“乡产权房”。此类房沒有我国派发的土地使用权证和预售证，买房合同在土地房产管理局不容易给与办理备案。说白了不动产登记证亦并不是真实合理合法合理的不动产登记证。

依据有关政策法规及现行政策的要求拆迁房屋一般分成两类：一类是因重特大市政道路工程拆迁住户而修建的配套设施商住楼或配购的中廉价商住楼。依照相关层面的要求，被安装 人得到 这类配套设施商住楼的，房屋所有权归属于个人财产，但在获得使用权的5年以内不可以发售买卖。另一类是因房地产开发设计等要素而动拆迁，动拆迁企业根据别的方式安装 或委托安装 人选购的中底价商住楼（与市价相对而言）。此类商住楼和一般的商住楼对比没什么差别，归属于被安装 人的合法财产，沒有出让限期的限定，能够随意发售买卖。无论是哪一类拆迁房，都不容易是小产权房子。