高力国际中国地区董事总经理邓懿君表明，2020年针对北京写字楼销售市场而言是起起伏伏的一年。从肺炎疫情涌向合理防治，全部销售市场经历了 垂直过山车 一样的市场行情，多种数据监测都更新了历史数据。

十三五 期内北京写字楼销售市场概述 数据来源：高力国际

从吸收量看来，肺炎疫情比较严重抑止了商务办公要求的释放出来，具体年净吸收量更新了有历史数据至今的最低。去除自购及预租总面积后，北京写字楼全年度净吸收量不上三万平米。从一季度转变看来，伴随着肺炎疫情进到常态防治环节，肺炎疫情针对办公楼要求的抑制在渐渐地减少，净吸收量展现逐日修复的情况。

从出租率看来，供求不平衡的难题在2020年被进一步变大，出租率达19.4%，创近十年新纪录。汇报显示信息，在2020年四季度，新进入市场新项目规模小于预估的50万平方，仅大约35万平方进入市场。到此，2020年全销售市场增加供货新项目约60万平方，远小于预估水准。高力国际华北区董事总经理严区海觉得，关键缘故還是因为肺炎疫情造成 一部分新项目延迟时间进入市场。

从房租层面看来，2020年销售市场迈入近十年的房租环比较大 减幅。汇报剖析，在本来便是供求比较严重不平衡的市场环境下，又累加了肺炎疫情危害，北京市写字楼租赁从2019年底383元每个月每平方米减少到351元每个月每平方米，减幅做到8.4%。销售市场房租从2018年的高些早已持续三年回调函数，调节力度累计贴近13%。

高力国际汇报预估，2020年将有贴近160万平方的最新项目进入市场（2019年超出90万平方），在其中有近上百万平方米的新项目很有可能会在2020年上半年度进入市场。

大量供货将立即磨练销售市场增加要求的修复状况 ，严区海预估，增加要求已经修复，北京写字楼出租率2020年将触顶。另外，伴随着这轮供货高峰期的完毕，2020年房租仍然处在降低安全通道，但减幅应当会低于2020年，在四季度将刚开始进到杀跌环节。