大集：百余商家取经

　　恒一广场来了，华裔城来了，富邦世纪广场也来了……昨天上午，宁波知名商业地产品牌齐聚鼓楼地铁站。2016中国(浙江·宁波)商业品牌大集在此举行，国内外百余家知名品牌商代表列席。作为东道主，宁波城市商业综合体运营商和重点商贸企业担任人自然不会放过这个家门口取经的时机。

　　这是近年来少见的大范围、高规格的商业品牌“大集会”。往常城市商业综合体、特征商业网点进入过度扩张后的疲软期，商业品牌商包括地产商、批发批发商都在寻觅重新崛起的时机。本次大集以“结合、分享、共赢”为主题，目的是搭建商业与品牌衔接的桥梁，讨论商贸开展与城市商业再繁荣的新机遇。

　　本次大集由市商务委和省商贸业结合会共同举行。国内外知名品牌在现场分享生长故事，发布品牌拓展方案，并与宁波商业资源停止对接。正如市商务委主任陈秀忠在致辞中所言，此次大集为商业与品牌搭建了难得的平台。

　　困局：宁波感同身受

　　体量越建越大、数量越来越多，运营业绩却越来越差。近年来，商业地产堕入了难以自拔的开展怪圈。“现代消费呈现细分化、小型化与个性化的趋向，你还在那边求大求全，不但商品卖不进来，企业运营本钱也会随之上升，利润则直线下滑。”搜铺网商业地产研讨院院长陆兴泰剖析以为，往常的国内商业体数量远超戒备线，部分泡沫开端显现，商业烂尾楼屡屡见诸报端，必需及时叫停“粗放式”开展形式。

　　关于这种困局，宁波感同身受。近年来，我市不时呈现商业品牌退市和商业广场运营难以为继的新闻。据统计，今年1月至5月，我市15家重点百货商场、7家重点超市、4家重点便利店销售额均呈现负增长，只要专卖店的日子还算好过。

　　但“负增长”未能降低多年来“大兴土木”的热度。近年来，我市已建、在建和拟建的商业综合体仍有57个，过去两年就新增了9家商业广场。

　　“到达饱和状态之前，商业地产行业停止洗牌和整合不可防止，这必然给商业带来短期以至长期的震荡。”与会专家提示，关于一个城市而言，要及时感知预警，寻觅调整之策。

　　求生：转型追求出路

　　今年上半年，由于区内传统商贸企业积极运用挪动支付完成O2O转型，海曙区27家范围以上企业完成网络销售额23.42亿元，同比增长125.1%。由此可见，面对开展窘境，商业并非没有出路。“面对新兴消费方式，商业地产和批发业商家要真正为消费者着想，找到重新链接顾客的方式，并好好维护。”陆兴泰说。

　　在昨天的品牌大集上分享经历时，新世界中国地产、洲际大酒店大中华区的担任人不谋而合地提到了商业集聚开展的话题。他们以为，在商业地产开发范畴，要注重行业集中度，推进区域性、范围性开展。搜铺网的调查数据显现，目前的国内商业地产开发商，本地型占89%，区域型占6%，全国型仅占5%。“固然本地型开发商凭仗数量优势能够快速扩张，但从久远来看，由于缺乏紧密的组织机构和充足的资金支持，会呈现‘重招商、轻定位’和不尊重商业规律等问题。”

　　关于时下批发业业绩下滑的情况，与会嘉宾以为，批发品牌要加大供应侧变革，从消费者的真正需求动手，采购适销对路的商品。“80后、90后乃至00后消费者注重主动选择、个性化体验，讲求高情感消费，逐步成为消费主体。”业内专家以为，批发商要推出更多个性化商品，针对不同的消费圈(层)精准营销。“大而全不如小而专，降价不如提质，普适不如共同。”这位专家表示。

　　互联网销售也是一个重要的课题。往常的消费者逐步成为“指尖一代”，借助互联网和挪动客户端分享信息。将来网购依然是影响百货、超市、家电、家居等市场的主要要素，但批发业没有必要因而“谈网色变”。“网购影响批发，但也极大地丰厚了购物的环境和内容，便当了消费者。互联网还能协助商家及时控制消费群体特征和消费者的爱好。”一位与会专家以为，批发业要勇于触网，经过互联网来调整产品构造与运营形式，这样才干在新一轮开展转型中占得先机。