温馨提示：新手买房时，这几条买房建议要牢记！

1、对于选择好地段的楼盘

无论自住还是投入资金，买房首看因素就是地段。万人争抢好地段是有原因的，如果买房是为了自住，那就关系到目前的生活便利性，而资金投入则关系到一段时间内的回报率。

2、选房子要看开发商实力

如果开发商实力可以，无论新楼盘的选址还是小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型，都值得购房者选择。

3、买房就是买教育资源，从孟母三迁到新时代，全球都通用。

不知道买什么房子的时候，可以想想自身需求，比如说具有静怡环境的养老社区、周边配套完善的商圈住宅，或者是区域内的好学区住宅。如果没有什么明确的目标，那就买学区住宅，古今一致。

4、经济能力有限，适当降低买房标准

有句话说，有多大本事做多大事，买房也是如此，只能承受100万，却想着买200万的房子，当然是不现实的，可以选择降低买房标准，原来想买100平的，改成买80平的，虽然面积小了点，但总比没有强。

5、不要买过于偏远的房子

位置比较偏远的“刚需盘”，最好就不要买了，除非你是为年龄还小的孩子准备房子。不然入住后，上下班交通时间成本太高，等到身心疲惫时你就会后悔了，但是到时再转手会非常麻烦。毕竟不是每个人都愿意为了好环境而不顾生活商业和交通的。

6、买房跟着政府规划走

规划所指之处，一片燎原之势。无论如何，购房者买房不能单靠自己想象，就连所谓的专家预言哪块区域将来发展潜力大，也是经过揣度政府规划意图之后得出来的结论，包括开发商选址也是这样，所以购房者在选房时，一定要重视政府对整个城市的发展规划。

7、贷款年限不要过长或过短

除了贷款多少，贷款多少年合适也是不少人关心的问题。通常，贷款年限受到银行规定的限制期限、还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等几个因素共同影响；对于贷款人资质的审核也会变严，贷款年限长，支付的总利息多，年限短，虽然总利息减少，但每月房贷月供变多，每个人的自身状况不一样，因此在申请贷款的时候，最好了解清楚贷款银行的政策规定，结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。

8、小区的舒适程度相关的几个指标

（1）公摊：指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等。公摊越大，实际使用面积越小。

（2）绿化率：正确的叫法是绿化覆盖率，指绿化植物的垂直投影面积占土地面积的比值，与绿地率有所区别。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上，所以购房时应该谨慎。

（3）车位配比：车位配比即小区住户拥有车数量,和小区所能提供车位的比例。购买车位配比高的小区，后期可以更大的满足业主对停车位的需求。

9、看五证

开发商要有这五本证书才有售房资质

五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。