江苏苏州墙体广告   8月11日，2016博鳌房地产论坛在海南开幕，多数 与会专家及开发商以为，受去年下半年以来一二线城市楼市升温的推进，估计今年全年的商品房成交量和开发投资范围将创新高；同时，城市之间的差别仍然明显， 分类指导、因城施策应是今年下半年调控的主基调之一。而就在同一天，本轮领涨二线城市楼市的南京、苏州同时发布了最新的调控政策。
　　昨日下午，南京、苏州同时发布了房地产市场调控新政。其中，南京规则：已购一套住房并结清贷款的，再购房首付门槛调整为35%；已购一套住房但未结清贷 款的，再购房首付调整为50%。苏州则同时拿出了限购和限贷政策，包括：非该市户籍购二套房的，须交纳征税或社保证明；已购一套住房并结清贷款的，再购房 首付调整为50%；已有两套及以上住房但未结清贷款的，则停发三套及以上房贷。
　　对此，上海中原地产市场剖析师卢文曦表示，南京、苏州同时出台的调控文件，从某种水平来看，是抑止投资、投机力气。目前来看，二线城市重启调控政策是政策风向的转变，也给其他有调控压力而尚未展开调控的城市作了示范。
　　与此同时，在海南博鳌列席本届房地产论坛的中国银行业协会首席经济学家、中国“十三五”规划专家委员会委员巴曙松发扮演讲时，也议论到了将来房地产周期 的变化趋向。他以为，一方面，一、二、三线城市之间将呈现逐步分化的趋向；另一方面，城市间的异化趋向也在加强，主要表如今一线中心城市的人口、交通、经 济产业转移等对周边楼市将产生传导效应。因而，中国将来的房地产市场将愈加复杂多变，而三、四线城市去库存的速度与质量将决议楼市的后续走向。
　　中国房地产业协会原副会长朱中一则以为，楼市的将来仍然稳健，由于各地坚决执行去库存相关政策，所以从目前官方已发布的数据来看，今年的商品房销售和开 发投资会创历史新高。下半年，去库存效果会进一步显现，城市之间的差别仍然明显，分类指导、因城施策仍然是今年下半年调控的主基调之一。
　　在目前全国房地产市场复杂分化的场面下，许多房企正在改动原有的野蛮生长形式，逐渐施行转型战略。除了以万达、恒大为代表的多元化转型外，很多房地产企业代表在本届论坛上表示，海外投资与并购、文化旅游地产（简称“文旅地产”）将成为下一轮房企转型的方向。
　　信泰资本开创合伙人、总裁蓬钢以为，目前房企转型的一大方向是海外投资与并购。他罗列数据称，2015年，中国对外直接投资总额曾经增长到了1180亿 美圆的范围。今年1到5月，这个数字到达了735亿美圆，同比增长62%。经过数据能够很明显地看到这方面需求的增长，但是海外投资一定要思索越来越多的 不肯定要素，比方汇率动摇。
　　面对门槛更高的“文旅地产”，不少房企代表以为，传统开发商在转型文旅地产时有着更充足的资本与动力。对此，思凯来文旅创新集团董事长、总设计师李涛指出，文旅地产对土地、资金的需求量大，对专业团队的协同、协作的请求也更高。
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