湖北墙体广告　停车位到底归谁？小区犬只扰民怎样管？没交物业费就被物业断水断电怎样办……物业效劳企业和业主之间的种种矛盾，是社会关切的热点。7月28日，湖 北省第十二届人大常委会第二十三次会议经过了《湖北省物业效劳和管理条例》，对物业效劳和管理的焦点问题作出了规则，为百姓安居撑起法律维护伞。《条例》 自2016年10月1日起实施。
　　物业不得随意断水断电
　　晚交或没交物业费，就被物业断水断电相“要挟”，相似的状况将被制止。《条例》明白，物业效劳企业不得以业主拖欠物业效劳费用、不配合管理等理 由，减少效劳内容，降低效劳质量，中缀或者以限时限量等方式变相中缀供水、供电、供气、供热，以及施行损伤业主合法权益的其他行为。
　　对物业效劳企业的此类行为，责令限期矫正，处1万元以上5万元以下罚款。逾期未矫正的，依照原处分数额按日连续处分。
　　私售车位车库将受罚
　　小区车位总不够、外面私车霸占小区车位、公共道路上停满了车、车位外租业主反而没车位……这些小区停车难的问题，都将随着《条例》的出台而有所缓解。
　　关于停车位和车库的归属问题，《条例》明白，物业区域内依照建立工程规划答应证肯定且初始注销一切权人为建立单位的停车位、车库的归属，由当事 人经过销售、附赠或者出租等方式商定，不得销售给业主以外的单位和个人。优先满足业主需求对外出租的，每次租赁期不得超越一年。
　　而物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，属于全体业主一切，其分配、运用及收费管理详细事项由业主大会决议。建立单位、物业效劳企业不得销售或者变相销售。否则将处违法所得一倍以上三倍以下罚款。
　　小区内禁养烈性犬和大型犬
　　在小区遛狗的人越来越多，但是狗咬人伤人的新闻也屡见报端。对此，《条例》规则，制止在物业区域内饲养烈性犬和大型犬，业主、物业运用人在物业区域内携犬只出户，应当束犬链牵引。
　　犬只伤害别人的，养犬人应当依法承当相应的法律义务。物业效劳企业应当增强物业区域内养犬行为的监视，及时遏止违法违规养犬行为。
　　物业不得私设停业摊点
　　针对物业擅自卖广告位，小区内设置停业摊点等行为，《条例》规则，物业效劳企业不得擅自允许别人应用公共部位、公共设备设备停止广告、宣传、运营等活动，不得擅自设置停业摊点。
　　物业效劳企业也不得泄露业主信息，不得对业主停止骚扰、恫吓、打击报仇或者采取暴力行为。违者将由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处分法》处分，由房产行政主管部门录入物业效劳企业信誉档案。
　　维修资金可先应急再申请
　　针对理论中住宅专项维修资金“运用难”的现状，《条例》对表决方式作了细化规则，即“住宅专项维修资金的运用，经业主大会依法决议，能够依据维 修范围以单元(栋)为单位停止表决，也能够采取异议表决，即依据业主条约或者管理规约的规则，持不同意见的业主专有局部占建筑物总面积三分之一以下且占总 人数三分之一以下的，视为表决经过。”
　　同时，《条例》还对紧急状况下的住宅专项维修资金运用作了规则，能够“先采取应急措施，再申请运用”。
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