住宅库存越来越多房价滞涨明显济南3成新供房没卖出去_

　　山东墙体广告从2011年3月1日起至今济南市施行限购已40个月。这段时刻里，济南市商品住所成交量先涨后跌，并在本年呈现显着降低，土地供应量在阅历了2013年的暴升后也于本年跌入谷底，一起，三年多的时刻里，商品住所均价显着滞涨。
　　[住所成交]限购以来，呈“倒U字形”走势
　　整体来看，施行限购以来，济南市商品住所的出售面积呈“倒U字形”走势。
　　施行限购的2011年，商场较为平平，当年济南共有394.56万平方米的住所成交；到2012年，这个数字开始攀升，当年的成交面积达到了540.36万平方米；而高峰值呈现在2013年，当年济南市商品住所成交面积达到了635.64万平方米，均匀每个月成交52.97万平方米，总成交面积比2011年增加了6成多。
　　但是这个整体上的上升态势在本年戛然而止。有位房产业内人士将本年楼市成交量大冷称为继续不景气，“1月和2月不景气，商场还对三月和四月充满希望，但是‘金三’和‘银四’先后流产，商场又寄希望于‘红五月’，可这终究依然是个空想。”
　　[开盘数量]
　　跌回三年前
　　2011年3月初济南楼市实施限购方针，从开盘数据上，限购方针的出台并没有对商场产生显着的影响。2011年济南市房地产项目的开盘数量为159个，3月开盘量最多为26个；2012年开盘数量为150个，8月开盘量最多为25个；2013年时开盘数量到205个，3月开盘量最多为36个，2014年上半年的开盘数量为69个，6月开盘量最多为20个。2014年今后，商场上的开盘数量显着削减，上半年仅有69个开盘，据此计算的话，全年为138个，比2011年还少21个。
　　经过商场造访，记者知道到2014年有多重缘由造成了楼盘开盘的削减。首先是有开发商捂盘惜售，部分房企希望等商场好转之后再涨价出售；　其次是开发商自动推迟开盘时刻。
　　[住所库存]三成新供房没卖出去
　　值得注意的是，虽然济南市商品住所供应量和成交量都在2014年呈现降低，但降幅却相差不少，本年上半年，济南市月均商品住所供应量比上一年降低14.06%，而成交量却同比上一年降低了29.71%。
　　而且，记者发现，2011年的月均商品住所供应量和出售量比例为1.3:1，到了2012年，这一数字降到了1.02:1；2013年为1.27:1，而在2014年上半年，这一数字却增加到了1.56:1,。也就是说有超越三分之一的新供住所没有卖出去。这两项数据均说明，到了2014年，济南市住所供应量和出售量距离越来越大，库存越来越多。