浙江宁波墙体广告 跟着宁波一手楼盘一路飘红，二手房商场也出售炽热。2016年上半年，二手住所累计成交27327套，比上一年上半年添加11024套，添加67.62%。该成交量，也逾越了上半年一手房的成交量。此外，因为对下半年商场看好，不少房东惜售张望，调高挂牌报价。
二手房成交均价微涨
依据我国房价网闪现，2016年7月，宁波二手房住所(市六区)均价为13252元/平方米，环比跌落53元/平方米，对比上一年同期的13002元/平方米，上涨250元/平方米，涨幅为1.92%。进入8月，该网站闪现二手房成交均价为13265元/平方米，微涨。2016年1~6月份累积成交27327套，创下自2009年以来的二手房成交量新高。
在二手房商场上，最受期待的仍是次新房。记者在安居客平台上看到，宁波区域房龄在5年～10年的次新二手房是查找次数最多的房源。就购房者查找的报价段来看，首要会集在100万元～150万元。从安居客供给的数据看，有挨近25%的集体经过“卖小换大”的方法来进行置换，平均添加面积为37.45平方米。
购房者的需要多样化
“本年的行情的确不错，但购房集体发生了一些新变化。”21世纪不动产宁波区域副总刘杰称，刚需型的有些客户开端更多地倾向于一手房商场。而二手房商场则迎来了三大客户集体。
首先是棚改户。尤其在3月份，因高塘片区的棚改，区块周边的二手房生意反常炽热。跟着城市棚改作业的推进，相似景象还将呈现。
其次是为爸爸妈妈采购改善性住宅的购房者开端添加。据了解，这类购房者在购房挑选上会提出更为精准的挑选条件。比如，原住宅基础上就近挑选，谅解爸爸妈妈的寓居情结；交通、日子装备的完善与成熟性都是先决条件。在户型挑选上，一般90平方米～110平方米、总价在150万元摆布都是对比吃香的。
此外，“学区”要素也是二手房商场的安稳购房者，而这类房源的区域性对比显着，房源的竞赛对比剧烈，成交均价也维持在既定水平，受商场波动影响较小。
地块热刺激房东涨价
跟着房产商场的回暖，宁波土地商场在近期屡次呈现畅销景象。地块热直接刺激着一手房价，虽然在二手商场的反应“慢一拍”，却也开端闪现。
近日，袁先生看中鄞州区舟宿云庭的一套房源，有意向购入。房东直接开价16000元/平方米。依据现在商场价，该小区的成交均价在14000元/平方米摆布，且7月呈现小幅跌落。
“当我和房东交流时，发现其对报价一点都不愿松口。而这个小区的成交均价与上一年同期比已上涨1000多元/平方米。”袁先生终究抛弃采购该房源。
他称，房东不愿降价的因素除了学区外，还格外提及一点，即“周边有几块土地拍出高价，将来区域价值应该有所体现”。
本来，相似地块热带动周边二手商场的状况早在2010年年头就呈现过。其时，江北万达正在建造，邻近的广厦怡庭小区即呈现了显着的报价上浮，以后虽有回落，但成交均价较开始仍是涨了一些。
一名从业8年的资深中介告诉记者，这类景象在近期较为多见，一些房东的确在卖房时提了价。他们觉得商场很热，也不急着卖。