云南昆明墙体广告 近日，有市民向本报反映，满5年的经适房两证完全，找中介托付转让时却遭到拒绝。理由是“处理不动产挂号费事，过户费事”。对此，昆明市国土资源局回答，“经适房上市买卖前，同样需求处理不动产挂号，取得不动产挂号证且满意全部转让条件后，可正常转让”。
本月起经适房新规实施
满5年、交纳有关收益可上市买卖
7月21日，昆明市政府第118次常务会举办，决定进一步标准经济适用住宅售后处理。清晰购房满5年的经适房购房人可按“评估价”交纳房子、土地收益，且取得彻底产权证后，即可按一般商品房上市买卖，从8月1日起实施。
记者查询有关数据显现，截至7月，昆明市审阅出售的各类经适房约有4万余套，其间政府统建经济适用住宅有12000套、公司自建经济适用住宅和集资建房有15732套、安居房有9816套、合作建房有4290套以及少数解危解困房。
以往经济适用住宅上市买卖出售时，购房人需求交纳的房子和土地收益分别为“成交价总额”的3%和1%。新规实施后，测算基数由“成交价总额”变为“评估价”。评估价是指购房人请求取得彻底产权时，当时该经适房同地段一般商品住宅的每平方米均匀买卖价格乘以经济适用住宅建筑面积的总额，作为核算交纳房子收益或许土地收益的基数。
市民反映“转让受阻”
中介坦言办不动产挂号太慢
“告诉”已清晰经适房在满意各种条件下，能够像商品房一样上市买卖。但真实操作起来，则没有那么简略。市民赵先生向时报反映，其妈妈名下有套经适房，已满5年，且双证完全（土地证、房产证），前不久想托付中介转让，没承想人家一口拒绝。
赵先生说，中介也没有仔细说不能转让的理由，仅简略表明“欠好处理不动产挂号，过户费事”。
“21世纪不动产房产中介公司”工作人员具体介绍了经适房上市转让手续的处理流程。他说：未取得房子一切权证的，应向不动产挂号部分提交请求、有关购房资料，依照规则流程处理不动产挂号；而取得住宅不动产挂号权证后，购房人向不动产挂号部分提交请求、不动产挂号权证等资料供查档，再由住建部分对“是否满5年”出具定见，承认契合条件后，购房人要依照住建部分核定的评估价的3%交纳房子收益，一起，还要依照国土资源部分核定的评估价的1%交纳土地收益。一切手续完成后，才算处理完产权不动产挂号权证。
对此，昆明市国土资源局综合处有关工作人员表明：“不动产挂号刚实施一个多月，推进工作中也遇到了一些疑问，正在逐渐处理。如今每天来窗口处理不动产挂号的人许多，工作量太大，工作人员简直每天加班。如今处理不动产挂号时，不一样的房产会遇到不一样的疑问，处理的流程也不一样，加之是处理前期，流程会变长，也期望得到市民的理解”。