福建厦门墙体广告　据戴德梁行数据，2016年上半年，厦门甲级写字楼存量63万平方米，空置率高达28%；将来五年内，还将新增248万平方米，是2015年底存量的五倍。

　　厦门将来写字楼的新增量，乃至高于成都的208万平方米。但从甲级写字楼去化速度看，2015年厦门共去化7.3万平方米，缺乏成都的一半。

　　但是，厦门的写字楼是肯定过剩的吗？怎么处理运营才能疑问？改成住所能下降空置率吗？本报记者就这些疑问采访了有关的业内人士。

　　厦门的写字楼是肯定过剩吗？

　　依照存量、去化速度核算，厦门甲级写字楼去化周期长达8.6年。有些业内人士以为:写字楼受厦门产业结构影响，应是过剩的。

　　但是，戴德梁行厦门公司总经理潘育敏则提出了乐观的观念:“短期看过剩，但长远看未必，由于可能出现爆发性去化，例如自贸试验区、象屿保税区建立，就推动了片区写字楼去化。”

　　上半年经济增速也支撑了潘育敏的观念，21世纪经济研究院发表，2016年上半年厦门以9.2%的GDP增速，位居首要城市经济增加前五名。其间，软件和信息技术效劳业运营收入增加19%，变成经济增加的首要新动力。业内人士以为，厦门的高速增加与国家战略有很大联系，可以说占尽地利。如果说经济增加会股动写字楼去化，那么从长远看，厦门的写字楼未必是过剩的。

　　怎么处理写字楼运营才能疑问？

　　加速写字楼去化，也应进步运营水平，除了硬件保护，还应在概念、推盘节奏、租户把控、资源整合等方面下工夫。潘育敏以为:“写字楼应该继续运营、调整，海外运营经历会股动本乡成长，10年前北上广的写字楼多由外资公司运营，同样在厦门，有侨民、侨商背景的开发商运营才能较强，比方由新加坡公司开发运营的世界银行大厦。”她深信“厦门全体运营水平进步需要一个进程，建发JFC学习得就比较好。”

　　许多国内开发商现已认识到运营的首要性，万科基地负责人张云雷表明:“要供给人性化效劳，咱们正从‘单一工作’向‘复合社区’改变。”海西金融广场负责人叶谋源也表明:“应不断提高效劳水平，咱们正寻找会计业务所、律师业务所等入驻，便利公司处理业务。”

　　工作用处改成寓居用处

　　可以下降空置率吗？

　　近期，省政府出台了对于加速化解商业工作去库存的有关方针，答应商改住，但在厦门还没有落地施行。

　　对此，潘育敏以为，这适应了住所租借商场的发展趋势。她主张，地段好的写字楼可改成效劳式公寓，采纳一致、高标准的运营办理，以金领为方针客群，选用长租形式，这在上海、北京很发达。电视剧《离婚律师》中，主角罗丽、池海东住的即是效劳式公寓，“现在厦门短少这么的商品，但是有必定的需要存在。”潘育敏说。