首套房的话，此次降息前，月供约4407.14元，总利息约58.66万元；降息后，月供约4352.06元，总利息约56.67万元。前后对比，月供减少55.08元，总利息减少约1.99万元。

二套房的话，此次降息前，月供约4518.4元，总利息约62.66万元；降息后，月供约4462.58元，总利息约60.65万元。前后对比，月供减少55.82元，总利息减少约2.01万元。

存量房贷客户，如果利率重定价日是每年元旦的，今年迄今总共35个基点的两次 降息 成果，可以从明年1月1日起享受到（如果今年接下来时间还有 降息 ，可在35个基点基础上再叠加享受）。

不过，相比于一部分城市，宁波最新的房贷利率有点偏高。

今天 降息 后，像杭州首套房贷利率是3.15%，温州、台州、舟山等都来到了3.05%。

而部分城市在今天降息后，首套房贷利率更是进入了 2 字头，像南京，来到了2.95%（LPR-90个基点）。

值得关注的是，今天 降息 后，宁波二套房5年期以上商业贷款利率来到3.45%，相较二套房5年期以上公积金贷款3.325%的利率，已只高出0.125%。

按二套房、80万元等额本息、贷款30年算

纯商业贷款的话，月供约3570.07元，总利息约48.52万元。

纯公积金贷款的话，月供约3514.67元，总利息约46.53万元。

也就是说，二套房选择商业贷款比选择公积金贷款，月供多出不过55.4元；不过，总利息还相差近2万元。