广西南宁墙体广告   1月1日，南宁市澳华花园原业委会的单位被人撬开。而此刻，该小区正处在第一届业委会任期已满，第二届业委会还没建立这一“真空期”。工作发生后，原业委会成员当即向腰塘派出所报了警。本来，是周桂宁、仇吟书等业主以第二届业委会主任、副主任的身份自居，并进驻原业委会单位。他们乃至私刻了公章，想“行使职权”。
　　奇怪“就任”
　　“任职文件”粘贴在原业委会单位门上
　　1月4日上午11时许，记者来到了澳华花园原业委会的单位，此刻单位大门紧闭，敲门无人应对。而单位的门上却粘贴着3份文件，分别是《关于澳华花园首届业主委员会届满换届的告诉》、《关于澳华花园小区第二届业主大会筹备组成员名单的告诉》、《澳华花园业主委员会筹备组委员会文件》（以下简称《文件》）。
　　《文件》上写着：“2014年12月10日经澳华花园整体业主投票推举经过，第二届澳华花园业主委员会正式建立。周桂宁、张翠珍、仇吟书、唐坤、农少娥、杨万东、杨共生、杨华共8人中选委员，并经委员共同表决经过，推举周桂宁中选主任、张翠珍中选副主任、仇吟书中选副主任。”《文件》落款是澳华花园业主委员会筹备组，时刻是2014年12月10日，同时还加盖了“南宁市澳华花园第二届业主委员会”的章。
　　该小区第二届业委会现已建立了？记者在澳华花园里询问了多位业主，他们都表明不知情。
　　开口要钱
　　“第二届业委会”向物业索要20万元的费用
　　澳华社区居委会韦书记介绍，澳华花园小区于2014年11月19日至2014年12月5日举行了业主大会会议，2014年12月10日，兴宁区住房和城乡建造局、兴东大街办事处和澳华社区在社区会议室进行唱票、计票。澳华花园业主人数5787人，共收到选票151张，其中有用票151张。因为业委会委员得票权数达不到小区业主所持投票权数的1/2且人数未过半，所以第二届业委会没有推举发生。
　　随后，记者来到了银湾物业澳华花园效劳中心单位。办理中心的王科经理则拿出了一份陈述，陈述是由自称第二届业委会主任周桂宁交来的。上面写着：银湾物业（广西）南宁分公司：经澳华业主委员会会议决定，决定对一些公共设施愈加合理的发挥作用，需求在办理上投入建造，因而请求物业公司预支20万元整（注：20万元为归于业主委员会所属部分泊车一切）。落款为澳华业主委员会，而加盖的章却是“澳华华园业主委员会单位”。
　　粘贴在原业委会单位门上的《文件》，加盖的章是“南宁市澳华花园第二届业主委员会”，而物业公司收到的《陈述》上的章则是“澳华华园业主委员会单位”，漏洞百出。
　　记者采访仇吟书、周桂宁时，周桂宁称他们是新建立的第二届业委会成员，所以能够刻章行使相应的业委会职权。
　　部分发声
　　未经过推举发生的业委会不合规
　　已然澳华社区说，票数不行，第二届业委会没有选出，那么主管部分兴宁房管所对此又是怎样说的呢？兴宁房管所黄所长说，依据相关规则，业主委员会委员得票权数有必要到达小区业主所持投票权数的1/2且人数过半以上。联系上一年澳华花园小区《推举方法》预订的名额和方法，上一年举行的业主大会会议未能推举发生业委会委员。很明显，周桂宁、仇吟书等人私自粘贴《文件》是不合规的。黄所长还强调，依照程序，推举发生业委会成员后，房管所会在小区内进行公示，公示期满没有异议后，就会对业委会进行存案。房管所会出具文件让业委会去刻公章，公章上还有数字编码。比方：澳华花园第一届业委会即是这样发生的，且公章的名称为“澳华花园业主委员会”，上面还有数字编码。因为第二届业委会还没有发生，所以现公章就由原业委会保管，不可能呈现其他的公章。
　　关于，自称第二届业委会的人员撬门进入原业委会的工作，原业委会已向南宁市房管局、兴宁区房管所、兴东大街办、腰塘派出所发去了请示，需求和谐处理此事。原业委会成员表明，上一年2月9日，他们在接到兴宁区房管所的电话告诉，奉告他们任期已满后，他们已当即停止工作，原材料就封存在业委会单位内。本年1月1日自称第二届业委会的人员强行进入原业委会单位，他们很忧虑材料丢失。因而，需求有关部分和谐处理此事。
　　在业委会任期满了，而新的业委会还没建立这一“真空期”，应怎么办理？黄所长说，在原业委会任期满后，有物业公司的小区，平时事务依旧由物业公司办理。假如需求动用到公共修理资金的，依据《南宁市物业专项修理资金办理方法》规则，专有部分占该范围内建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同，才干获取资金用于修理。
　　没有业委会，获取公共修理资金进行小区公共部位的修补会有些麻烦。黄所长说，热心业主能够依照程序，再次举行业主大会，继续进行推举，但条件是要做好发起，并且需求有志成为业委会成员的业主应有大公无私、为业主效劳的认识。
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