合肥二手房市场升温卖房者开始提价退税有点难_

　　安徽墙体广告二手房营业税免征期限由5年降至2年，买卖双方的心境开端不安静。安徽墙体广告现已交过税的买家后悔不及，没成交的卖家则开端涨价，而出于方针“红包”效应，入市买卖的二手房房源也多起来了。
　　二手房
　　商场升温
　　昨日中午，合肥林先生趁歇息，来到贵池路一家二手房中介征询。
　　林先生家里只有一套住宅，考虑到孩子上学，他打算在老城区买一套二手学区房。这次二套房首付门槛下降，二手房营业税也有优惠，他加速了买房的脚步。
　　记者昨日从多家二手房中介机构了解到，受新政出台影响，门店的来电、来访量多了。“关于买家来说，营业税惠政能削减购房者本钱，本来有置业方案的人群加速出场。”合肥市贵池路一家二手房中介经纪人通知记者。出于对未来商场达观估量，房东出货志愿也变强，特别是满3~5年的房源。
　　不过，各方需求必定时刻消化新政，估计四月二手房成交量会上升。
　　市民退税有点难
　　新政收效后，二手房中介经纪人还面对新问题。据了解，有些现已成交并缴税的市民，在新政出台后向中介表达了不满。关于满3年~5年的房源来说，早几天成交就要缴5.5%的营业税，这确实不是小数目。所以，这些购房的市民提出不买了，需求退税。
　　记者从合肥市二手房中介人士处了解到，关于营业税退税，有关部分有规则，假如买卖双方签定了采购合同，现已交过税，但未过户的房子，因为种种原因最终无法完结买卖的，只需买方、卖方、中介三方达到共同协议，能够向地税部分提出退税请求。经由地税部分审阅后，能够完结退税。
　　不过，新政公布后，这一常规退税请求也许变得有些难。一家二手房中介机构人士向记者泄漏，为了避免有人钻新政的空子，现在税务部分对退税请求持谨慎态度。
　　卖房者开端涨价
　　“假如晚点卖就好了，最起码能多报价2万块。”合肥市民李女士上个月把自个的公寓卖掉了，当时房子刚满4年，她急于筹钱，因为买家承担营业税，因此她在中介的主张下恰当调低了报价。假如现在再卖，买家不需求出营业税，她卖房的净得款就能够报高点了。
　　一些房子还没有卖出去的房主也打起了算盘。合肥市怀宁路一家二手房中介机构人士表示，新政出台后，有些卖家开端涨价。“有的房主60万的房子，加个二三万元，基本上把本来应征收的营业税费用加上了。”
　　这位人士表示，关于买方来说，很难享受到营业税门槛下降的优惠。而卖家涨价的做法，也延缓了房子的成交时刻。