湖北墙体广告　　湖北墙体广告      9月19日，国家统计局发布了8月份70个大中城市住所出售报价统计数据。数据显现，8月份全国房价持续上涨，报价环比上涨城市个数和同比上涨城市个数均较7月份有所添加，一、二、三线城市一、二手住所报价同环比涨幅均扩展。
　　其间，全国70个大中城市新建产品住所和二手住所报价环比上涨的城市别离比7月份添加13个和 6个，同比上涨的城市别离比7月份添加4个和1个。与此一起，一、二、三线城市新建产品住所和二手住所报价环比涨幅均比7月份有所扩展，同比涨幅二、三线 城市均持续扩展，一线城市则在接连三个月收窄后有所扩展。
　　●南方日报记者 牛思远 实习生 柯超
　　◆数据◆
　　多城涨幅有所扩展
　　国家统计局最新发布的8月房价数据显现，全国房价全体持续上涨。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读指出，我国8月房价持续上涨，全体体现出环比上涨城市个数有所添加和同比上涨城市个数也略有添加两个特征。
　　与7月比较，70个大中城市中，8月新建产品住所（不含保证性住所）报价下降的城市有4个，上涨的城市有64个，相等的城市有2个，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。
　　同比来看，70个大中城市中，新建产品住所（不含保证性住所）报价下降的城市有6个，上涨的城市有62个，相等的城市有2个，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。
　　二手住所报价方面，70个大中城市中，报价环比下降的城市有9个，上涨的城市有57个，相等的城市有4个，最高涨幅为4.5%，最低为下降0.4%。二手房同比报价下降的城市有16个，上涨的城市有53个，相等的城市有1个，最高涨幅为46.9%，最低为下降4.4%。
　　刘建伟指出，8月份70个大中城市新建产品住所和二手住所报价环比上涨的城市别离有64个和57个，别离比7月添加13个和6个；相等的城市别离有2个和4个，别离比7月削减1个和3个；下降的城市别离有4个和9个。
　　新建产品住所报价环比上涨的64个城市中，比7月涨幅扩展的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，最高涨幅为5.6%。二手住所报价环比上涨的57个城市中，比7月涨幅扩展的城市有30个，涨幅在1%以上的城市有18个，最高涨幅为4.5%。
　　与此一起，同比上涨城市个数也略有添加。8月份70个大中城市新建产品住所和二手住所报价同比上涨的城市别离有62个和53个，别离比7月添加4个和1个；相等的城市别离有2个和1个，均比7月添加1个；下降的城市别离有6个和16个。
　　“分城看，8月一、二、三线城市新建产品住所和二手住所报价环比涨幅均比7月有所扩展。”刘建伟，而8月一线城市新建产品住所和二手住所报价同比涨幅在接连三个月收窄后有所扩展，二、三线城市持续扩展。
　　◆纵深◆
　　库存压力进一步减轻
　　依据国家统计局9月13日发布的《2016年1—8月份全国房地产开发出资和出售状况》显现，本年1—8月份，产品房出售面积87451万平方米，同比添加25.5%，产品房出售额66623亿元，添加38.7%，增速回落1.1个百分点。
　　虽然1—8月份产品房出售面积和出售额增速比1—7月份别离回落0.9个百分点和1.1个百分点，但其间住所出售面积和出售额添加别离达到25.6%和40.1%，均高于全体产品房出售面积和出售额增幅。
　　值得注意的是，到8月末，全国产品房待售面积70870万平方米，比7月末削减512万平方米。其间，住所待售面积削减639万平方米，办公楼待售面积削减2万平方米，商业经营用房待售面积添加54万平方米。
　　跟着楼市传统出售旺季“金九银十”到来，9月一二三线城市楼市显著升温，首要城市的库存压力进一步得到减轻。
　　我国指数研讨院9月5日发布《我国首要城市房地产商场交易情报（20160829— 20160904）》，CREIS中指数据显现，第36周要点监测的30个城市成交面积环比添加4.2%。其间15个城市环比有所上升，占监测城市的 50%；与上一年同期比较，30个代表城市成交量全体提高53.6%，其间23个城市同比上升。
　　要点监测的30个城市中，有15个首要城市库存总量较上星期下降1.90%。环比下降的13个城市中，厦门降幅最高，约9.68%，合肥次之，环比下降8.95%；仅深圳、姑苏环比有所上升，增幅别离为2.97%和0.53%。
　　分城市来看，各线城市成交同环比持续上扬。环比来看，一、二、三线城市悉数上升，但增幅均在10%以下；同比来看，各线城市持续上行，一线城市增幅最高明七成。
　　一起，在要点监测的城市中，武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳和北京别离下降31.16%和16.74%，其他城市均呈添加态势，其间天津涨幅最高为89%。
　　■连线
　　同策咨询研讨部总监张雄伟：
　　调控从严推进商场回归理性
　　自本年二线热门城市房价涨幅屡创新高后，南京、姑苏、厦门、武汉等地相继出台最新版房地产调控方针。18日，杭州发布公告，宣告将暂停向具有多套房产的非本市户籍居民家庭出售住所，回归了限购城市的队列中。
　　同策咨询研讨部总监张雄伟表明，虽然杭州楼市限购方针首要关于主城区，且首要关于非本市户籍，力度不大。可是，联系此前姑苏、厦门楼市限购等各种痕迹，表明中心二线城市方针现已开端进入收紧期间。
　　“中心二线城市重启限购首要是为了约束出资投机性需要。”张雄伟剖析，当时宏观经济依然下行，货币方针相对宽松，贷款利率本钱也较低，关于高净值人群来讲，手头有富裕的资金，可是没有有用的资金投向，财物装备需要驱使这些人群将资金投向房价正处于上涨通道的楼市。
　　“从出资先后顺序来看，首要重视一线城市，再次是一线城市所处经济圈内的中心二线，然后是通常二线城市。”张雄伟说，这么的出资客资金轮动致使本年不一样城市间的楼市也呈现轮番上涨。
　　张雄伟表明，关于首要呈现轮动的一线城市、中心二线城市来讲，在出资客驱动之下，楼市现已呈现周期性的高点，楼市也将步入调整的周期。关于还未呈现快速上涨的长沙、郑州、青岛、济南、重庆等城市而言，如今依然有出资价值可寻，可是鄙人一轮轮动上涨以后也会进入周期的高点。
　　“从方针面来看，有些城市由于楼市过热现已出台调控办法，比方京沪深、姑苏、南京、合肥、杭州、厦门、郑州等等。”张雄伟剖析，从方针面的趋势来看，上述热门城市依然存在方针层面“降杠杆”收信贷的可能性。
　　张雄伟以为，跟着如楼市限购等调控方针的从严履行，上述城市的商场成交量势必会呈现下滑，短期 出资价值正在下降，出资危险在添加。伴跟着供应量的添加，预计明年上半年商场去化周期会进一步回升至12个月以上，上述中心一、二线城市房价上涨预期打 破，个案报价有可能会呈现下调。而比及出资客开端离场，中心城市周边的城市也会呈现降温，商场将回归以居住和改善为主的理性商场。