湖北墙体广告　　“晚到2个小时，连认筹的资历都没了，武汉楼市有这么火吗？”前日下午，急匆匆赶到汉阳王家湾一楼盘后，来自大悟的购房者宋先生发现现已中止认筹，简直瘫坐在路旁边。
　　楼市进入“金九”，恰逢武汉出台限贷和土地新政。半个月来，该市楼市成交量平稳回落，日均售房655套，与去年同期基本相等。跟着房管部分会集整治无证认筹、捂盘惜售等景象，一些开发商挑选封筹，有的开发商乃至嫌回款慢而回绝公积金借款。
　　楼市成交量平稳回落
　　据武汉市房地产信息网数据，9月1日至13日，武汉共出售新建商品住宅9823套，日均655套。而去年同期，这一数据为627套。
　　本年8月，武汉日均售房860套。也就是说，楼市新政施行半个月来，该市楼市成交量平稳回落。
　　整理近半个月的成交明细能够发现，除9月1日在惯性效果下售房过1000套外，之后的日均成交量多在600套上下徜徉，其间9月4日更是低至382套。
　　从单日成交量来看，尽管现已进入传统含义上的“金九”，但因限贷方针落地，加上房源储藏缺乏，武汉楼市全体供给较少，成交顶峰仍在推迟。
　　“尽管现在还不能断定是新政给‘高烧’的楼市降了温，但有必要承认，开发商和购房者都进入了张望期。”中国指数研讨院华中分院研讨总监李国政说。
　　武汉楼市成交回落并非个案。据某研讨机构统计，二三线城市傍边，七成城市成交量回落。
　　一再封筹急坏买房人
　　据了解，楼市进入“金九”后，武汉不少开发商挑选中止认筹，许多购房者拿着钱却无法认筹。
　　一位业内人士透露，除了房源储藏较少外，武汉楼市成交下滑也与开发商战略有关。新政施行后，不少开发商挑选推迟处理预售答应证，想以时刻换空间，等到理想的涨幅时再请求售房。这样一来，越是供给缺乏的区域，供求失衡对立越发杰出。
　　李国政分析，武汉市房管局联合国土资源和规划局出台楼市、土地新政后，对开发商起到了必定的震撼效果。依据新政，开发商未获得预售答应证，不得以各种方式收取购房定金；获得预售答应的商品房项目，要在10日内揭露悉数准售房源及每套房屋报价，一次性对外出售。
　　关于没有获得预售答应的开发商来说，中止认筹一是防止遭到处分，二是想封盘等候房价持续上涨；而关于现已获得预售答应的开发商来说，中止认筹则是他们现已把握满足多有诚心的客户，持续认筹含义不大。
　　业内人士介绍，从前行情欠好时，开发商开盘前，一般要把握三至四倍房源的认筹客户；现在行情太好，认筹转化为签约的比例翻番，开发商硬气不少，需求堆集的认筹客户量锐减。
　　关于一般购房者，假如看中某一楼盘，可经过武汉市房管局官网查询，若发现该项目现已公示预售，即可联络楼盘咨询认筹事宜；若开发商拿到预售答应证后，10日内没有一次性揭露出售所有准售房源，购房者可向房管部分投诉。
　　公积金批阅流程加速
　　除了认筹，武汉楼市另一怪象，是部分开发商“厌弃”利率较低且回款较慢的公积金借款。
　　现在，纯商贷一般一个月摆布即可放款。而纯公积金借款和组合借款除银行审阅外，还需求公积金基地审阅，加上不动产权证的推广，借款典当环节时刻拉长。
　　武汉公积金基地有关负责人表示，依据《武汉住宅公积金管理条例》等有关法规，银行增设公积金贷 款处理条件、直接或变相请求开发商回绝公积金借款的，公积金基地将责令其期限整改。拒不整改的，则取消其处理公积金借款的事务资历。假如开发商拒办公积金 借款，武汉市房地产主管部分将责令整改，拒不整改的，将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
　　武汉公积金基地还加速了批阅流程，公积金借款处理周期均匀节省15天摆布。别的，9月1日起，该基地连续开通公积金官网、手机客户端、微信大众号、支付宝效劳窗等网络途径借款请求事务。借款人经过注册登录后，可在网上请求公积金借款。