北京粉刷墙体广告 昨天，市住建委发布进一步加强保证性住所等住所物业效劳处理工作的告诉，新建的小区假如既有商品房，又有保证房，那么不得人为地将保证房和商品房分隔处理。此外，小区入住后但没有建立业主大会的，可以经过居委会或街道办事处帮忙参加，以摇号的方法选聘物业公司。该告诉从8月1日起执行。
　　商品房、保证房不得“离隔”
　　这些年，北京商品房配建保证房或自住所的项目越来越多，大都开发商挑选将小区内的商品房和保证房、自住所离隔，配套设备等都会集在商品房这一片，保证房的区域不管是停车位仍是绿化都少得不幸。“这种表象仍是挺遍及的，商品房有地下车库，空着也不让咱们停，”一位小区业主表明，“自家的经济适用小区不封闭处理，也没有地下车库，地上绿地本来就少，还被歪七扭八地停满了业主或邻近商业设备客人的轿车。”
　　北京市住所保证单位副主任杨武平解释说，这次的告诉中已明确，往后新建的施行一致物业处理的小区，开发商不得经过增设围栏、绿植等方法，将保证房与商品房切割。假如是将商品房和保证房分区域施行物业处理的，开发商则要按照北京的计划设计目标，分区域建设公共建筑和共用设备。
　　已“离隔”小区短时尚难处理
　　对现已建成、入住的采纳“离隔”处理的小区怎么办？杨武平表明，“有些小区是前史遗留疑问，在计划期间的疑问，短时间内难以处理”。住建部门将活跃去和谐，但他也坦言难度较大。
　　他还表明，往后在土地入市等前提期间，在土地局参加招投标期间，政府将与开发商签约，从计划设计源头，不得将保证房和商品房分隔处理。
　　保证房选物业将可“摇号”
　　往后，北京还将建立一个接受保证房和自住所项目物业效劳公司的名录，并依据物业公司的天资、业绩、信誉等状况，建立严厉的门槛。要进入这个名录的物业公司，必需要契合多项条件，如具有二级及以上天资、在京处理的住所项目累计超过20万平方米、物业公司及项目负责人近两年在信誉信息系统无扣分记载、物业效劳没有违法违规行为等。
　　往后新建的保证房项目，建设单位委托物业效劳公司供给前期物业效劳的，应在处理商品房预售答应或现房销售前，从接受保证性住所项目物业效劳公司名录中选聘；已竣工交用且没有建立业主大会的保证房项目，由项目所在地社区居委会或街道办事处（城镇人民政府）经过摇号方法，在公司名录中选聘具有相应天资物业效劳公司展开效劳。关于已竣工交用的保证房项目，业主建立业主大会后，仍由全体业主一起决定选聘物业效劳公司事宜。